《利回り×資産性》地積460㎡超 東大和市 木造一棟AP

2021/04/26

いつもご覧いただきありがとうございます

 

ファミリーエージェントの杉です。

 

 

本日は、

 

≪ 弊社限定 ≫

≪ 利回り9% ≫


≪ 資産性◎ ≫


≪ 地積約463.99㎡ ≫


≪ 公道角地 ≫

 

 

の物件のご紹介です。

 

是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都東大和市芋窪

■交通   :多摩モノレール

      『上北台』駅 徒歩10

■土地権利 :所有権

■土地面積 :463.99㎡(約140.36坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種低層

■建蔽/容積  :40% / 80%

■建物面積 :281.88(85.27)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :昭和63(築33年)

■物件価格 :6,520

■想定収入 :588.0万円

■想定利回り:約9.02%

■接道   :北側 公道 幅員約4m

        東側 公道 幅員約4m

■間取り  :1DK×8

        2SLDK×1戸

       (メゾネットタイプ)

■その他  :駐車場あり(5台分)

        空室・外部一式修繕予定

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

==========

 

 

【立地】

 

本物件の所在地は、

多摩モノレール線

『上北台駅』徒歩10分にございます。

 

 

 

 

都内主要駅までは多少時間はかかりますが、

7駅先には立川駅』に連絡可能

『立川北駅』があります。

 

また『上北台駅』路線終着駅ため

朝の通勤・通学の利便性も考えると、

シングル層や学生からの需要との

親和性が覗えます。

 

 

 

当該エリアにおける

最低敷地面積は120㎡です。

 

公道に接している角地

近隣に戸建が多い

 

これらのことから、

将来的に最大3つの

土地分筆も見通せるのではないでしょうか。

 

 

(赤い丸で囲ったのが近隣の戸建です。)

 

 

 

【収益性・融資】

 

本物件は

利回り約9.02%という収益性です。

 

 

仲介手数料不要・登記費用売主負担


さらには空室修繕・外部一式工事実施予定のため、


諸費用の負担を抑えることができます。

 

 

 

ご提案可能な融資の一例として、

 

年収700万以上

金融資産1,000万円保有のお客様

《100%融資 金利3.6% 期間30年》

《空室損8% 運営費 13%》

 

と想定した場合、

キャッシュフローは以下の通りです。

 

 

表のように、高い税効果を見込んでいただけます。

 

 

 

 

【積算評価】

 

本物件の路線価は11万円/㎡となっており、

11/㎡×463.99

5103.9万円の土地積算となります。

 

これは売価に対して約78%ですので、

土地値の下支えによる安定した資産性

も見込めるかと思われます。

 

 

収益性資産性

双方が見込める物件です。

 

 

本物件につきまして

少しでもご興味をお持ちでしたら、

是非以下よりお問い合わせください。

 

最後までありがとうございました。

 

担当:杉

メール:takashi.sugi@family-group.jp

電話:070-7602-4052

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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