【自己資金1,000万円で安定した資産運用】満室・大規模修繕済みアパート　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

人気の津田沼エリアにて
《利回り9.51%》
《満室稼働中》
《大規模修繕済み》
の物件をご紹介します。

小規模の物件で
・リスクを抑えながら運用をされたい方
・安定した資産運用をお考えの方
・ご年収が高く、税圧縮されたい方
は是非ご検討いただきたく存じます。

建物割合の調整が可能なため、
税圧縮効果も期待できます。



さらに、
仲介手数料不要・登記費用売主負担で
諸費用を抑えたお取組みが可能です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県習志野市鷺沼4丁目
■交通　　 ：京成本線/新京成線
　　　　　　　『京成津田沼』徒歩17分
■土地面積 ：123.99㎡(約37.51坪)
■建物面積 ：140.42㎡(約42.48坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1991年5月　築30年
■物件価格 ：2,550万円
■想定収入 ：242.4万円
■満室利回 ：9.51%
■接道　　 ：北東側 私道 幅員約4m
　　　　　　（位置指定道路）
■間取り　 ：1R×6戸
■その他　 ：仲介手数料不要
　　　　　　 登記費用売主負担
　　　　　　 建物割合調整可能
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
① 総武線『幕張本郷』駅
② 京成本線『京成大久保』駅
③ 京成本線『京成津田沼』駅
④ 新京成線『新津田沼』駅
⑤ 総武線『津田沼』駅
⑥ 京葉線『新習志野』駅
等、
多くの駅・鉄道を利用できる場所
に位置しております。
都心まで乗換なしでアクセスも可能です。

地域では自転車や車移動が主なため、
"駅距離"でみれば数値は大きいものの
入居需要がある場所です。
(満室稼働中)



本物件の最寄り駅は
京成線『京成津田沼』駅ですが、
昨年度の1日平均乗降人員が
京成線全69駅中5位でした。



アクセス圏内の『京成大久保』駅は14位で
こちらも利用者数が多い駅です。

大型ショッピングモールが複数あり
開発も多く進められている地域のため、
今後も中長期的な住環境の向上・賃貸需要
が期待できるのではないでしょうか。


 入居付け 

類似の成約事例を調査したところ
下記のようになりました。



一方で本物件の賃料は、
共益費込みで平均約3.36万円です。

周辺相場よりも約8,000円安く、
さらに大規模修繕を行っているため
今後も本物件の入居付けは
見込みやすいのではないでしょうか。

また現状、ランニングコストにおいて、
水道代と共用部の電気代はオーナー様に
立て替えていただきます。

しかしそれも踏まえた賃料・共益費設定で
入居募集を行っていたため、
オーナー様の実質的なご負担はありません。

ご入居者様には、相場より安い賃料で
「水道代や電気代のご負担なし」として
住みやすい条件を提示できています。


 税圧縮 

本物件は
建物割合を調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却できます。
例えば建物割合を60%にした場合は
最大で年間382.5万円の
減価償却が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

弊社と付き合いのある金融機関にて
・金利2%台
・期間~25年　　の融資条件で、
仲介手数料・登記費用のご負担なく、
約1,000万円の資金投下で
お取組みいただけます。

もし2部屋が空室になったとしても
黒字運営ができるため、
赤字になるリスクは抑えやすい
かと存じます。

お客様によって
ほかの融資もご提案可能なため
お気軽にお問い合わせください。

 総括 

「自己資金を投下して返済比率を抑えたい」
「入居付けや収益性が見込みやすく、
安定した運用をしていきたい」

という方には、
是非ご検討いただきたい物件です。

お客様のご状況による融資の相談や
投資の方向性についての相談など
柔軟にご対応可能です。
お気軽にご連絡ください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp