《積算価格>売価》 満室稼働見込み 利回り7%超 日野市1棟マンション

2021/05/17



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ファミリーエージェントです。

本日は、

《積算価格>売価》
《単身世帯の需要◎》
《満室稼働見込み》

鉄骨造一棟マンションのご紹介です。




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《物件概要》=====
■所在地  :東京都日野市日野
■交通①  :JR中央線「日野」駅
■交通②  :多摩モノレール「甲州街道」駅

■土地面積 :777.26㎡(約235.12坪)
■建物面積 :432.00㎡(約130.68坪)
■構造   :鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
■建築年月 :1993年(平成5年) 築28年
■物件価格 :13,510万円
■想定収入 :953.9万円
■満室利回 :約7.06%
■接道①  :北西側 公道 幅員約6m
■接道②  :南東側 私道 幅員約2.7m
■間取り  :1R×20戸
      17/20 稼働  3室申込みあり

      駐車場有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


 エリア・立地 

本物件は
JR中央線「日野」駅より徒歩14
多摩モノレール「甲州街道」駅より徒歩15分
に位置しております。



「日野」駅からは
立川駅まで3分
新宿駅まで29分
と、都心へのアクセスが良好です。

「甲州街道」駅からは
中央大学・明星大学駅まで直通12分です。

沿線の利便性が高さから、
通勤・通学する 単身世帯との親和性
が覗えます。





 資産性 

本物件の積算評価は以下の通りです。


積算価格は売価の113.7%
土地積算のみでも103.5%と、
どちらも売価以上です。

仲介手数料不要・登記費用売主負担のため
諸費用が売価のおよそ2%に抑えられます。

売価を含めた102%を上回る水準
積算価格です。

債務超過を抑えられ、事業規模の拡大
が見据えやすいのではないでしょうか。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
金利 1.8%  25年  80%融資
といった融資がご提案できそうです。

その場合以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件は
建物割合50%まで調整可能です。

建物価格は最短11年で償却し、
約614万円/年
の経費計上が可能です。


 総括 

交通の利便性に優れ、
直近の満室稼働も見込めて
積算価格は売価を上回っています。

税負担を抑えながらの運用という観点から、

債務超過を抑えたい方
損益計算書(P/L)を重視される方
事業規模の拡大も視野に入れたい方

にはお取組みいただきやすい条件
ではないでしょうか。


融資をご検討されている方や
詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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