《大規模修繕済》稲毛エリア×駅徒歩7分　利回り約8.5%　築34年鉄骨造　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《稲毛エリア》
《大規模修繕済み》
《建物割合調整可》
《償却期間6年》
《諸条件調整可能》
築34年鉄骨造アパートのご紹介です。

木造物件の場合は、減価償却の際に
長期譲渡の期間の関係で
デットクロスが生じやすいですが、

本件は6年間の減価償却ができると同時に
仲介手数料不要・登記費用売主様負担での
ご提案です。

建物割合と価格を調整して、
仲介手数料・登記費用を買主様ご負担で
利回りを上げるご提案も可能です。

1日の乗降客数が5万人超の「稲毛」駅にて
効率の良い資産形成をされたい方は
是非ご検討ください。


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県稲毛区稲毛町
■交通①　 ：JR総武線「稲毛」駅 徒歩15分
■交通②　 ：京成千葉線「京成稲毛」駅 徒歩7分
■土地面積 ：158.81㎡(約48.04坪)
■建物面積 ：179.26㎡(約54.23坪)
■構造　　 ：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月 ：1987年5月　築34年
■物件価格 ：5,900万円
■想定収入 ：約503.5万円
■満室利回 ：約8.53%
■接道①　 ：北西側公道 幅員約5m
■接道②　 ：北東側公道 幅員約2.7m
■間取り　 ：1R×10戸
■備考　　 ：大規模修繕済み
　　　　　 仲介手数料不要
　　　　　 登記費用売主負担 
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR総武線「稲毛」駅より徒歩15分
京成千葉線「京成稲毛」駅より徒歩7分
に位置しております。

駅周辺に飲食店や生活用品店が多く、
住環境の整った地域として
実需の人気が見込めるエリアです。



「稲毛」駅からは
東京駅まで34分
新宿駅まで41分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。




 大規模修繕 

本件は
2012年に約700万円で外壁塗装
2019年に約200万円で屋上防水
2020年に約360万円で外壁サイディング
2021年に約70万円で給水ポンプ交換
と、かなり力を入れて修繕されています。

そのため、直近での大規模な修繕リスクや
それによる収支計画のブレが
抑えやすい物件として
お取組みしやすいかと思います。


 税効果 

本物件は
建物割合の調整が可能で、
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短6年で償却し、
建物割合50%に調整した場合は
約491万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
ご年収が3期連続1,000万円以上の方は
①金利 ~2.45%  期間26年  80％~融資

1棟目のお取り組みでお借入れの少ない方は
②金利 2.8%  期間26年  ~90％融資

共同担保の活用も見据えられている方は
③金利2.9%　期間30年　~100%融資
といった融資がご提案できそうです。

仮に①でお取組みされた場合は
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp