【価格改定】非公開 利回り12%超！ 駅徒歩7分 大規模修繕済みRC　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《 価格改定 》
《 再開発予定エリア 》
《 駅徒歩7分 》
《 満室利回り 12%超 》
《 大規模修繕済み 》
の、1棟RCマンションのご紹介です。

直近で屋上防水と外壁塗装を行っており
修繕のリスクを抑えられることに加え、

高い収益性を活かしたCFの積み上げで
効率の良い純資産拡大を
ご検討いただけます。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。



担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

========================
■所在地　：埼玉県狭山市南入曽
■交通　　：西武新宿線「入曽」駅徒歩約7分
■土地面積：約308.45㎡(約 93.31坪)
■建物面積：約294.84㎡(約 89.19坪)
■構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月：1973年4月（築49年）
■物件価格：4,480万円
■想定収入：約559万円
■想定利回：約12.48％
■接道　　：北側　公道　幅員確認中
■間取り　：1K×12戸、駐車場5台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
=========================

 アクセス 

本件は、
西武新宿線「入曽」駅
徒歩7分の場所に位置しています。




本物件最寄り駅の「入曽」駅より
所沢駅まで約8分
西武新宿駅まで約47分
渋谷駅まで約49分
と、主要駅に1時間以内にアクセスできます。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学される単身世帯との
親和性がうかがえます。


 エリア 

本物件の最寄り駅である「入曽」駅周辺は、
再開発事業が進んでおります。

2023年度に「イオンそよら入曽」が開業を予定しており、
2024年度にかけて駅前が整備される予定です。

狭山市の地域性として、茶畑や茶箱のイメージを
建物のデザインに取り入れる「イオンそよら入曽」。
2階には開放的なテラスが広がる（出典：イオンリテール株式会社）

再開発後のイメージ。ロータリーのある広場とアクセス道路ができることで、
周辺道路の混雑具合も解消される（出典：狭山市）

駅前の整備により、
更なる住環境の向上とエリアの活性化、
今後の入居需要の拡大に
期待できるのではないでしょうか。


 入居付け 

本物件は、
駐車場付き、バス・トイレ別の
ワンルームタイプです。

上記の条件に加え
・駅徒歩約7分
・1部屋約24㎡
・賃料 ~4万円/月　　のため、
単身世帯からの入居需要と
今後の高稼働に期待ができそうです。


 修繕履歴 

本物件では、
平成13年：配管メンテナンス
　　　　　 住宅防音工事 
平成28年：屋上防水工事
平成29年：外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。

突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。

 収支 

本物件では、
【 金利3.9% 期間25年 80%融資 】
という条件の融資が検討できそうです。

お借入れの少ない不動産をお持ちの方は
共同担保として活用することで
最大フルローンも狙えます。

概算ですが、80%融資の場合の自己資金は
頭金20%に加え、
・仲介手数料
・登記費用
・火災保険
・融資事務手数料
・印紙代
で売価の約27%の約1,210万円です。

収支の概算は、
満室想定収入　　　　559.2万円
経費(25%想定)　　▲139.8万円
返済額　　　　　　▲224.3万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーー
手残り(税引前CF)　　195.1万円
となり、
自己資金利回り 約16%が狙えそうです。

高い収益性を活かして、
投資効率の高い運用をご希望の方は
是非ご検討ください。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp