【価格改定】非公開 利回り12%超! 駅徒歩7分 大規模修繕済みRC 担 当:杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
《 価格改定 》
《 再開発予定エリア 》
《 駅徒歩7分 》
《 満室利回り 12%超 》
《 大規模修繕済み 》
の、1棟RCマンションのご紹介です。
直近で屋上防水と外壁塗装を行っており
修繕のリスクを抑えられることに加え、
高い収益性を活かしたCFの積み上げで
効率の良い純資産拡大を
ご検討いただけます。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
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■所在地 :埼玉県狭山市南入曽
■交通 :西武新宿線「入曽」駅徒歩約7分
■土地面積:約308.45㎡(約 93.31坪)
■建物面積:約294.84㎡(約 89.19坪)
■構造 :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月:1973年4月(築49年)
■物件価格:4,480万円
■想定収入:約559万円
■想定利回:約12.48%
■接道 :北側 公道 幅員確認中
■間取り :1K×12戸、駐車場5台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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アクセス
本件は、
西武新宿線「入曽」駅
徒歩7分の場所に位置しています。
本物件最寄り駅の「入曽」駅より
所沢駅まで約8分
西武新宿駅まで約47分
渋谷駅まで約49分
と、主要駅に1時間以内にアクセスできます。
利便性が高く、
都心へ通勤・通学される単身世帯との
親和性がうかがえます。
エリア
本物件の最寄り駅である「入曽」駅周辺は、
再開発事業が進んでおります。
2023年度に「イオンそよら入曽」が開業を予定しており、
2024年度にかけて駅前が整備される予定です。
狭山市の地域性として、茶畑や茶箱のイメージを
建物のデザインに取り入れる「イオンそよら入曽」。
2階には開放的なテラスが広がる(出典:イオンリテール株式会社)
再開発後のイメージ。ロータリーのある広場とアクセス道路ができることで、
周辺道路の混雑具合も解消される(出典:狭山市)
駅前の整備により、
更なる住環境の向上とエリアの活性化、
今後の入居需要の拡大に
期待できるのではないでしょうか。
入居付け
本物件は、
駐車場付き、バス・トイレ別の
ワンルームタイプです。
上記の条件に加え
・駅徒歩約7分
・1部屋約24㎡
・賃料 ~4万円/月 のため、
単身世帯からの入居需要と
今後の高稼働に期待ができそうです。
修繕履歴
本物件では、
平成13年:配管メンテナンス
住宅防音工事
平成28年:屋上防水工事
平成29年:外壁・廊下鉄部塗装
と定期的にメンテナンスを実施しております。
突発的な修繕が生じにくい状態
で運用を開始できそうです。
収支
本物件では、
【 金利3.9% 期間25年 80%融資 】
という条件の融資が検討できそうです。
お借入れの少ない不動産をお持ちの方は
共同担保として活用することで
最大フルローンも狙えます。
概算ですが、80%融資の場合の自己資金は
頭金20%に加え、
・仲介手数料
・登記費用
・火災保険
・融資事務手数料
・印紙代
で売価の約27%の約1,210万円です。
収支の概算は、
満室想定収入 559.2万円
経費(25%想定) ▲139.8万円
返済額 ▲224.3万円
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手残り(税引前CF) 195.1万円
となり、
自己資金利回り 約16%が狙えそうです。
高い収益性を活かして、
投資効率の高い運用をご希望の方は
是非ご検討ください。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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