【23区内×利回り約8.86%】外装工事済み 公道角地 1棟アパート　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《23区内》
《利回り約8.86%》
《角地》
《フルローンの可能性あり》
《今年3月 外装工事済み》
のご紹介です。

都内の築古アパートで
収益性を狙っていきたい方は
是非ご検討ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都板橋区西台
■交通　　 ：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩15分
■土地面積 ：105.16㎡(約31.81坪)
■建物面積 ：153.95㎡(約46.56坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1988年7月　築34年
■物件価格 ：5,980万円
■想定収入 ：約530.1万円
■満室利回 ：約8.86%
■接道①　 ：北西側 公道 幅員4.0m
■接道②　 ：北東側 私道 幅員4.0m
■間取り　 ：1R+ロフト×10戸 9戸稼働中
■その他　 ：建ぺい率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
東武東上線「東武練馬」駅より
徒歩15分に位置しています。

乗降客数約4.3万人/日の東武練馬駅は、
池袋駅まで約15分
新宿駅まで約20分
飯田橋駅まで約25分
東京駅まで約31分
と、ターミナル駅までのアクセスが良好です。

都心部に通勤・通学する方々との
親和性が覗えるのではないでしょうか。

駅前には、
映画館と約1,000台分の駐車場を持つ
イオン板橋ショッピングセンターがあります。

その他にも商店街、スーパー、
コンビニやドラッグストアが充実しており、
駅周辺で生活が完結するほどの充実さです。

中長期で安定した入居付けに
期待ができそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 3.9%  30年  ~80％融資
②金利 2.9%  30年  ~100％融資
※要共同担保
といった融資がご提案できそうです。

自己資金を抑えたい方については
②で建物割合50%の調整ができた場合
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約418万円(売価の7%想定)に対し、
年間約339.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約81％の自己資金利回り
も期待できそうです。


 23区内で住環境が優れたエリア 
 利回り8%後半 
 借入の少ない不動産の活用 
により、

投資効率の高い運用をされたい方は
是非お取組み頂きたい物件です。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp