【23区内×利回り約8.86%】外装工事済み 公道角地 1棟アパート 担 当:杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
《23区内》
《利回り約8.86%》
《角地》
《フルローンの可能性あり》
《今年3月 外装工事済み》
のご紹介です。
都内の築古アパートで
収益性を狙っていきたい方は
是非ご検討ください。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
=======《物件概要》=======
■所在地 :東京都板橋区西台
■交通 :東武東上線「東武練馬」駅 徒歩15分
■土地面積 :105.16㎡(約31.81坪)
■建物面積 :153.95㎡(約46.56坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1988年7月 築34年
■物件価格 :5,980万円
■想定収入 :約530.1万円
■満室利回 :約8.86%
■接道① :北西側 公道 幅員4.0m
■接道② :北東側 私道 幅員4.0m
■間取り :1R+ロフト×10戸 9戸稼働中
■その他 :建ぺい率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・立地
本物件は
東武東上線「東武練馬」駅より
徒歩15分に位置しています。
乗降客数約4.3万人/日の東武練馬駅は、
池袋駅まで約15分
新宿駅まで約20分
飯田橋駅まで約25分
東京駅まで約31分
と、ターミナル駅までのアクセスが良好です。
都心部に通勤・通学する方々との
親和性が覗えるのではないでしょうか。
駅前には、
映画館と約1,000台分の駐車場を持つ
イオン板橋ショッピングセンターがあります。
その他にも商店街、スーパー、
コンビニやドラッグストアが充実しており、
駅周辺で生活が完結するほどの充実さです。
中長期で安定した入居付けに
期待ができそうです。
収支・融資
お客様のご状況にもよりますが、
①金利 3.9% 30年 ~80%融資
②金利 2.9% 30年 ~100%融資
※要共同担保
といった融資がご提案できそうです。
自己資金を抑えたい方については
②で建物割合50%の調整ができた場合
以下のような収支が想定されます。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。
自己資金約418万円(売価の7%想定)に対し、
年間約339.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約81%の自己資金利回り
も期待できそうです。
23区内で住環境が優れたエリア
利回り8%後半
借入の少ない不動産の活用
により、
投資効率の高い運用をされたい方は
是非お取組み頂きたい物件です。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。