鎌ケ谷　5270

＊風景写真

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《弊社売主》
《駅徒歩4分》
《築7年》
《公道角地》
《満室稼働中》
のご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県鎌ケ谷市
■交通　　 ：新京成線「鎌ヶ谷大仏」 徒歩4分
■土地面積 ：163.92㎡ (49.59坪)
■建物面積 ：129.42㎡ (39.15坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2014年10月　築7年
■物件価格 ：5,270万円
■想定収入 ：約422万円
■満室利回 ：約8.01%
■接道①　 ：北側 公道 幅員3.6m
■接道②　 ：西側 公道 幅員4.0m
■間取り　 ：1K×6戸　満室稼働中
■駐車場　 ：1台あり　満車
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・立地

本物件は
新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅より徒歩4分
に位置しております。

＊物件地図

「」駅からは
○○駅まで〇分
○○駅まで〇分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心へ通勤・通学する 単身世帯/ファミリー層
との親和性が覗えます。

＊路線図


また本件のある千葉北西部は断層が少なく、
安定した地盤であるといわれています。
関東大震災や東日本大震災の時にも
地割れやひび割れ等が全然なかったそうです。




収支・融資

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 %  〇年  ○○％融資
②金利 %  〇年  ○○％融資

といった融資がご提案できそうです。

ご年収〇万円～
自己資金を抑えたい方については

〇で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。

＊収支画像
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

(候補① 自己資金利回り)
自己資金約〇万円に対し、
年間約〇万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約〇％の自己資金利回り
も期待できそうです。

(候補② 税効果)
所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。

(候補③ 建物割合50確定税効果
トピックも「税効果」にする)
本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を(も)活かした
お取組みが検討できます。

減価償却は最短〇年で償却し、
約○○万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

(候補④ 超減価償却あり)
融資条件にもよりますが、
下図のように
〇万円/年を超える帳簿上の赤字
を作ることも可能です。

所得が高く、所得税と住民税を
50~55%の税率にて
大きく課税されている方につきましては、

約〇万円/年の税効果を活かして
約〇万円/年の税引後キャッシュフロー
も見込めそうです。

＊5年分ATCF収支表
※金利〇％ 融資期間〇年で
物件価格〇万円に対して約〇万円の借入
で購入された場合を想定しています。

上記の税効果の基盤である減価償却費は
売却時に譲渡税として課税されます。

ただ、6年目以降の売却ですと
長期譲渡の税率は約20%ですので、
所得税・住民税率との差から
約30%の税圧縮効果と考えられます。

加えて、手前で資金回収ができることから
税引後キャッシュフローを
次の運用資金として活用する
ことも可能ですので、

より効率的な資産運用を
検討できそうです。



総括

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp