《新規非公開物件》弊社売主　築10年×駅徒歩7分×利回り7.7%　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。

本日は、
《 弊社売主 》
《 駅徒歩7分 》
《 築10年 》
《 満室稼働中 》
《 利回り7.70% 》
《 修繕予定 》
の物件をご紹介します。

長期且つ低金利の融資を引きやすく、
尚且つ購入時諸費用を抑えられることで
レバレッジを効かせた運用ができます。

さらに修繕も実施予定のため、
今後の保有と運用を見据えた際に
更なるコストの抑制に期待できそうです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県鎌ケ谷市鎌ケ谷1丁目
■交通　　 ：新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅 徒歩7分
■土地面積 ：104.75㎡(約31.69坪)
■建物面積 ：158.5㎡(約47.95坪)
■構造　　 ：木造 合金メッキ鋼板葺 3階建
■建築年月 ：2012年6月　築10年
■物件価格 ：4,580万円
■想定収入 ：352.8万円
■満室利回 ：約7.70%
■接道　　 ：東側 公道 幅員約14.45m
■間取り　 ：1K×6戸 満室稼働中
■その他　  :仲介手数料不要
　　　　　　登記費用売主負担
　　　　　　管理条件付き
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
新京成線「鎌ヶ谷大仏」駅より徒歩7分
に位置しています。

最寄りの『鎌ヶ谷大仏』駅からは
『松戸』駅や『船橋』駅
など、千葉県内のターミナル駅へも
30分以内でのアクセスが可能です。

東京駅へも50分前後でアクセスでき、
千葉県内だけでなく、
都心へ通勤・通学される方からの
賃貸需要も見込んでいけそうです。



 弊社売主 

本物件は弊社が売主です。
そのため、
仲介手数料不要
登記費用弊社負担
にてご案内ができます。

購入時にかかる諸費用は
一般的に物件価格の約7~8%といわれます。
※その他は火災保険料、融資事務手数料、印紙代です。

仲介手数料と登記費用の負担がないことで
諸費用が2~3%前後でお取組みができ、
市況にある同条件の物件よりも、
本件は200万円近く自己資金を抑えられます。


 修繕予定 

本物件は弊社にて、お引き渡し日を目処に
・外壁コーキング
・鉄部塗装
・消防点検
・除草
・高圧洗浄
を実施予定です。

築10年ではありますが、
先回りして上記の修繕を行うため
今後将来的に発生する修繕費用を
最低限に抑えられるのではないでしょうか。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
ご年収700万円以上の方は
金利2.5%  29年  ~90％融資

1棟目のお取組みの方は
金利2.8%　35年　~90%融資

既存のお借入れが多くある方は
金利2%前後 期間20年~ 5~60%融資
※共同担保の活用で最大フルローンも可能

で取り組める可能性があります。

1棟目の方が取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約600万円(売価の13%と仮定)に対し、
年間約97.5万円の
税引前キャッシュフローと想定され、
約16％の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp