エリアと利回り9.58%を活かして、出口戦略も見据えた効率のいい投資を! 4,480万円 担 当:杉

2021/08/19



いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介する物件は、
流動性の高い価格帯》
《利回り約9.58%》
満室稼働中
川崎へ自転車15分


横浜市内に位置しながら
川崎市にもアクセスが良好な、
築12年 木造1棟アパートです。

・不動産投資の1棟目として
・法定耐用年数内の物件
・利回りの高い物件
・投下資金をなるべく抑えたい
そのような条件で収益不動産をお探しの方に
是非おすすめの物件です。

木造築12年で
約9.58%の利回り
ターミナル駅アクセス可能
と、稀少性のある物件ではないでしょうか。

もしご興味がありましたら
以下より詳細をご確認いただき、
フォームよりお問い合わせください。

=======《物件概要》=======
■物件価格 : 4,480万円
■満室利回 : 約9.58%
■想定収入 : 429.6万円
■構造   : 木造2階建
■間取り  : 1R×6戸 満室稼働中
■接道   : 南西側 公道 幅員約4m
■建築年月 : 2009年9月 築12年
■土地面積 : 67.74㎡(約20.49坪)
■建物面積 : 74.54㎡(約22.54坪)
■所在地  : 横浜市鶴見区上末吉
■交通①  : JR京浜東北線『鶴見』駅
■交通②  : JR南武線『尻手』駅
■交通③  : JR東海道本線 他『川崎』駅

※現地確認時は、事前に担当まで必ずご連絡ください。
※管理会社への連絡/近隣への聞き込み
 /他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
 お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 アクセス 

本物件は、
JR京浜東北線『鶴見』駅よりバス9分・停歩6分
JR南武線『尻手』駅より自転車で8分
JR東海道本線/京浜東北線/南武線『川崎』駅
より自転車で15分
に位置しています。




ご説明するまでもないかもしれませんが、

『川崎』駅は
都心や横浜方面へも直結する首都圏の主要駅
日々の通勤・通学はもちろん、
お出かけ時にも便利なアクセス環境です。




JR東日本公式HPによると、
最新情報(2019年度)の1日平均乗車人員が
東日本のJR全駅中第11位で、
21.5万人
毎日利用するとのことでした。

上位の駅でも珍しく前年を上回っており、
川崎駅の需要が高いことがうかがえます。



駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎」は
駅から雨に濡れることなくアクセスが可能で、
飲食・家電・日用・雑貨・ファッション等
様々なジャンルの店が340店舗ほどあります。

その他 駅周辺には商店街もあり、

駅から1km圏内に1,400店舗以上
の飲食店があります。

住環境と交通の利便性の高さが故に
人口や利用者数、
さらには商業施設も多く、
常に活気で溢れているのが
川崎駅周辺の特徴です。

本物件の賃貸需要として
都心へ通勤・通学する方々だけでなく

川崎エリアにお勤めの方からの需要
期待できるのではないでしょうか。




 融資 

本物件は、
比較的長期且つ金利2%台の融資
が検討できそうです。

融資期間は長期になればなるほど
1回あたりの支払額が少なくなり、
手元に資金を残しやすくなります。

その資金を修繕や運営費に回すこともできれば、
次の物件の買い増しに繋げることもできます。

お客様のご状況にもよりますが、
[金利2.5% 28年 90%融資]
[金利2.8% 35年 80~90%融資]
といった融資が検討できそうです。


 収支 

仮に
・金利2.8% 35年 90%融資
・金融機関のデータを基に賃料下落を予測
・10年間保有後、利回り10.5%で売却
の際は、次のような収支が想定できます。



自己資金約764万円に対し、
平均 約145万円/年
の税引前キャッシュフローと想定され、
年間約19%の自己資金利回り
に期待できそうです。


また、10年保有すると築年数は22年になり、
木造の法定耐用年数にちょうど達します。

償却年数が最短4年になるため、
減価償却による税圧縮をお求めの方
からの需要が見込めるのではないでしょうか。


エリアの利便性により
期待できる入居付け

9%超えの利回り融資条件
による
高い投資効率


さらには出口戦略も見据えられる築年数


既に複数棟所有されている方も、
これから1棟目という方も
是非ご検討いただきたい物件です。

本物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談等をご希望の方は、

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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