《新規未公開》積算価格>売価 利回り約7.2% 駅徒歩7分 築11年アパート 担 当|杉

2021/06/24



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介する物件は
《売価の約108%の積算評価》
《利回り 約7.2%》

《木造築11年》《駅徒歩7分》

大手ハウスメーカー施工
ファミリータイプのオール電化
駅徒歩7分且つ交通の利便性◎
安定した入居付けと、
 オール電化によって火災リスクの軽減
 などに期待できます。


さらに法定耐用年数内の築年数により、
低金利かつ長期での融資が受けやすい
法人でのお取組みをご検討しやすい
→収支の面でもお取組みしやすい物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :埼玉県川越市上戸
■交通   :東武東上線「霞ヶ関」駅 徒歩7
■土地面積 :573.44㎡(約173.47坪)
■建物面積 :347.99㎡(約105.21坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :2009年(平成21年) 築11
■物件価格 :7,980万円
■想定収入 :576.6万円
■満室利回 :約7.2%
■接道①  :南西側 公道 幅員約4.0m
■接道②  :北側 公道 幅員約4.1m

■接道③  :東側 公道 幅員約4.6m
■間取り  :2LDK×6戸 5戸/6戸稼働中
       
■その他  :仲介手数料不要 登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 資産性 

本物件の積算価格は、
土地積算に加え建物積算も合わせると
売価のおよそ108%の積算価格です。

金融機関からの評価において債務超過が生じにくく
今後の買い増しも見据えやすい
のではないでしょうか。



また本物件の土地は、
573.44㎡(約173.47坪)
三方接道角地です。

長期保有をお考えの際には
川越市の最低敷地面積は100㎡のため、
最大5区画の住宅用地としての出口
も見据えられそうです。



 収支・融資 

本物件は弊社保有物件として
仲介手数料不要・登記費用売主負担
でのご紹介です。

そのため、初期投資額を抑えたお取組み
が可能です。

お客様のご状況にもよりますが
金利 2.5%  29年  90%融資
といった融資がご提案できそうです。

その場合は以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


 法人での運用 

本物件は減価償却の最短期間が13年
且つ建物割合21%のため、
帳簿上の収支が黒字になります。

総合課税につき、本業の所得が高いほど
高い税率により税負担が大きくなる為、

資産管理法人を設立してのお取り組み
を考えられても良いかもしれません。

※法人設立の場合も、
設立費用や維持費用が生じますので
どちらのメリットが大きいかで
ご判断いただくことになるかと思います。


 エリア・立地 

本物件は
東武東上線「霞ヶ関」駅より徒歩7
に位置しております。



「霞ヶ関」駅からは
池袋駅まで38分
新宿駅まで52分
都心主要部へ1時間以内でアクセスできる
ことが大きな魅力です。

川越駅まで5分
朝霞台駅まで19分
と、埼玉県内への移動にも便利です。

都心・県内ともに
通勤・通学するファミリー層との親和性が覗えます。




物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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