杉　勝田台

＊風景写真

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《駅徒歩8分》
《建物割合調整可能》
《外壁塗装済み》
の1棟アパートのご紹介です。

広い間取りを活かした中長期での入居と
駅距離とエリアを活かした利便性の高さで
入居需要が見込みやすい物件です。

建物割合の調整も可能なため、
ご年収が高い方は
税圧縮も見込んだ運用に期待できそうです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県八千代市
■交通①　 ：東葉高速線『東葉勝田台』駅
　　　　　　　徒歩8分
■交通②　 ：京成本線『勝田台』駅
　　　　　　　徒歩10分
■土地面積 ：442.13㎡（約133.74坪）
■建物面積 ：417.36㎡（約126.25坪）
■構造　　 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1991年(平成3年)3月 築31年
■物件価格 ：9,240万円
■想定収入 ：639.6万円
■満室利回 ：約6.92%
■接道　　 ：北東側 公道 約9m
■接道　　 ：南西側 公道 約5m
■間取り　 ：2K×9戸、4K×2戸
　　　　　　11部屋中10部屋稼働
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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アクセス

本物件は
東葉高速線「東葉勝田台」駅より徒歩8分
京成本線「勝田台」駅より徒歩10分
に位置しております。

東葉高速線は日本橋・大手町方面へ
※東京メトロ東西線直通
京成本線は日暮里・上野方面へ
都内主要駅に1時間前後でアクセスできます。

1日の平均乗降客数が
「東葉勝田台」駅→約2.3万人(3万人前後)
「勝田台」駅→約3.9万人(5万人以上)　
と、多くの方が利用されています。

※()内はコロナ前の乗降客数






エリア

駅の利用者数は多いものの
街の人通りは落ち着いており、
住みやすい雰囲気の街です。



税効果

本物件は
建物割合の調整ができる可能があり
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
仮に物件価格の50%で調整した場合
1,155万円/年
の減価償却が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


収支・融資

お客様のご状況にもよりますが、

金利 2.9%  30年  80~100％融資
※共同担保の活用によって融資割合は変動
の融資が検討いただけそうです。

さらに
ご年収が3期連続2,000万円を超える方は
上記よりも低金利・長期・高融資割合
でご案内できる可能性があります。

80%融資且つ建物割合50%の場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

(候補① 自己資金利回り)
自己資金約〇万円に対し、
年間約〇万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約〇％の自己資金利回り
も期待できそうです。


総括

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp