杉 勝田台
*風景写真
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
《駅徒歩8分》
《建物割合調整可能》
《外壁塗装済み》
の1棟アパートのご紹介です。
広い間取りを活かした中長期での入居と
駅距離とエリアを活かした利便性の高さで
入居需要が見込みやすい物件です。
建物割合の調整も可能なため、
ご年収が高い方は
税圧縮も見込んだ運用に期待できそうです。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
=======《物件概要》======
■所在地 :千葉県八千代市
■交通① :東葉高速線『東葉勝田台』駅
徒歩8分
■交通② :京成本線『勝田台』駅
徒歩10分
■土地面積 :442.13㎡(約133.74坪)
■建物面積 :417.36㎡(約126.25坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1991年(平成3年)3月 築31年
■物件価格 :9,240万円
■想定収入 :639.6万円
■満室利回 :約6.92%
■接道 :北東側 公道 約9m
■接道 :南西側 公道 約5m
■間取り :2K×9戸、4K×2戸
11部屋中10部屋稼働
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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アクセス
本物件は
東葉高速線「東葉勝田台」駅より徒歩8分
京成本線「勝田台」駅より徒歩10分
に位置しております。
東葉高速線は日本橋・大手町方面へ
※東京メトロ東西線直通
京成本線は日暮里・上野方面へ
都内主要駅に1時間前後でアクセスできます。
1日の平均乗降客数が
「東葉勝田台」駅→約2.3万人(3万人前後)
「勝田台」駅→約3.9万人(5万人以上)
と、多くの方が利用されています。
※()内はコロナ前の乗降客数
エリア
駅の利用者数は多いものの
街の人通りは落ち着いており、
住みやすい雰囲気の街です。
税効果
本物件は
建物割合の調整ができる可能があり
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。
建物価格は最短4年で償却し、
仮に物件価格の50%で調整した場合
1,155万円/年
の減価償却が可能です。
所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。
収支・融資
お客様のご状況にもよりますが、
金利 2.9% 30年 80~100%融資
※共同担保の活用によって融資割合は変動
の融資が検討いただけそうです。
さらに
ご年収が3期連続2,000万円を超える方は
上記よりも低金利・長期・高融資割合
でご案内できる可能性があります。
80%融資且つ建物割合50%の場合、
以下のような収支が想定されます。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。
(候補① 自己資金利回り)
自己資金約〇万円に対し、
年間約〇万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約〇%の自己資金利回り
も期待できそうです。
総括
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。