《初公開》弊社売主　築28年RC×積算約79%！　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介するのは、
《弊社売主》
《川口エリア》
《積算価格◎》
《全室3LDK》
《満室・満車》

川口エリアにて、
安定した入居が見据えやすい大型物件です！

・個人で安定した資産運用をされたい方
・法人として不動産取得をご検討の方
など、幅広くご検討いただけそうな物件です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県川口市北原台
■交通　　 ：JR武蔵野線「東川口」駅
　　　　　　　徒歩18分
■土地面積 ：716.69㎡(約216.80坪)
■建物面積 ：943.4㎡(約285.38坪)
■構造　　 ：鉄筋コンクリート造 4階建
■建築年月 ：1994年3月 築28年
■物件価格 ：2億4,200万円
■想定収入 ：約1,567.4万円
■満室利回 ：約6.48%
■接道　　 ：北側 公道 幅員約6.0m
■間取り　 ：3DK×14戸　満室稼働中
■その他　 ：駐車場11台あり　満車
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR武蔵野線「東川口」駅より徒歩18分
に位置しております。



「東川口」駅からは
「上野」駅まで35分
「東京」駅まで42分
と、都心へのアクセスが良好です。




さらに車で10分前後で
東北自動車道
東京外環自動車道
首都高速川口線
など、それぞれのI.C.に
アクセスできます。

浦和・浦和美園・越谷など、
埼玉県内の大都市に
10分前後でアクセス可能なため、
平日も週末も多くのエリアに
足を運びやすい立地です。

本物件は全室3LDK・ファミリー向けの間取りで
尚且つ駐車場もついているため、
都内や県内で生活される世帯に向けて
利便性のある住環境を提供できそうです。


 資産性 

土地積算：約11,467万円
建物積算：約  7,684万円
　　合計：約19,151万円

上記の通り、本物件の売価に対し、
19,151/24,200 →約79%
の積算価格です。

融資条件にもよりますが、
資産と負債のバランスを保ちやすいことから
評価棄損を抑えた取り組みに期待でき、

・金融機関からの資産評価
・今後の買い増し
などにも期待ができそうです。


 総括 

・バランスシートの調整
・減らさない運用で安定した投資
・今後の買い増し
が見据えられそうな物件です。

法人でのお取組みについては、
・本業の事業継続のため
・会社の資産を不動産に置き換え、
「現金化しやすい」という流動性を活かして
事業の安定性の向上のため

などを想定して、
毎年最大1,500万円を超える年間賃料収入
を営業外収益として確保する
という運用などはいかがでしょうか。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp