【建物割合70%】 「吉祥寺」徒歩10分　パナホーム施工　土地値◎　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
・長期の安定した入居需要
・土地値による出口の安定性
・将来の解体と再建築
・減価償却費を活かした税圧縮
・ハウスメーカー施工
などを条件にお探しの方は
是非ご検討いただきたい物件です。


 建物割合70% 
→年間2,500万円以上の減価償却費

 吉祥寺駅 徒歩10分 
→長期的に安定した入居需要

 約100坪の土地 
→解体後更地 / アパートの再建築
　/ 戸建用地　など豊富な出口戦略

 実勢土地値が売価の約99％ 
→資産下落のリスクを抑えた運用

 弊社売主 
→仲介手数料不要・登記費用弊社負担


ご興味をお持ちいただけましたら
お気軽にお問い合わせください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：東京都武蔵野市
■交通　　：JR中央線「吉祥寺」駅  徒歩10分
■土地面積：330.65㎡（約100.02坪）
■建物面積：478.9㎡（約144.87坪）
■構造　　：木・鉄筋コンクリート
　　　　　　・軽量鉄骨造スレート葺
　　　　　　地下1階付2階建
■建築年月：1985年(昭和60年) 9月 築36年
■物件価格：25,000万円
■想定収入：約1,400万円
■満室利回：約5.57%
■接道①　：東側公道　幅員約5m 
■接道②　：西側私道　幅員約5m 
■間取り　：1K×14戸、店舗、倉庫 　満室
■その他　：パナホーム施工
　　　　　　建物割合70%
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


 税圧縮 

本件は建物割合70%に調整が可能で、
建物価格 17,500万円で
売買契約書の明記が可能です。

減価償却の計算を
各構造ごとの床面積で按分すると
1年目から5年目　年間約2,535万円
6年目から18年目 年間約371万円
の経費計上ができそうです。
※木造の床面積が不明瞭のため、
　木造部分も軽量鉄骨に含めて算出

個人の方であれば所得税と住民税を圧縮し
効率の良い資産運用を、
法人であれば法人税の圧縮だけでなく
賃料収入により、年間約1,400万円の
営業外収益を得ることができます。

高い入居需要で収益を得るほか、
着実に支出を抑えていきながら
安定した資産運用に期待できます。



 立地 

本物件は、
JR中央・総武線『吉祥寺』駅より徒歩10分
に位置しております。





新宿駅まで15分
渋谷駅まで20分
東京駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。

吉祥寺駅周辺の環境に関しては
ご説明するまでもないかと思います。

スーパーや飲食店、商店街や
自然あふれる公園、その他多くの施設があり
住環境が整えられているエリアです。

様々な住みたい街ランキングの中で
長年常連になっていることもあり、
今後の入居需要が見込みやすいエリア
ではないでしょうか。



CF:【最新：平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計（2018年度～2048年度）

更に、武蔵野市の将来人口推計によりますと
今後20年以上、人口増加が見込まれています。

今後も中長期で見込みやすい
入居需要の高さが強みです。


 資産性 

本件は「吉祥寺」駅 徒歩10分の物件です。

過去の土地契約を調査したところ
「吉祥寺」駅 徒歩16分と
本件よりも駅距離が離れているものの
約248.5万円/坪での
成約事例がありました。




仮に徒歩16分の上記成約事例を
基準として本件の土地値を考えると、

約248.5万円/坪　×　約100.02坪
→ 約24,854.97万円

売価にほぼ等しい(約99%)実勢土地値
と算出されます。
（本物件はさらに駅距離が近いため、
土地値が上振れることも想定されます。）

土地値の下支えを活かしながら、
安定性の高い投資が
見込めるのではないでしょうか。


 総括 

今回ご案内した物件は、
住環境が整ったエリアで
尚且つ駅徒歩10分です。

最寄り駅からは、都内を始め
様々な場所へのアクセスが良好なため、
通勤・通学する単身世帯との親和性
が覗えます。

また本物件は
売価にほぼ等しい実勢土地値のため、
資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすいのではないでしょうか。

本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られますが、

個人・法人それぞれ、
お客様のご状況に合わせて
融資提案を致しますので
ご興味をお持ちいただけた方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp