【弊社売主物件】吉祥寺駅徒歩10分 売価に対し約97%の実勢土地値! 担 当:杉

2021/11/12



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
人気エリア『吉祥寺』駅 徒歩10分で、
実勢土地値約97
仲介手数料不要
登記費用弊社負担
パナホーム施工
の物件のご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp




=======《物件概要》=======
■所在地 :東京都武蔵野市

■交通  :JR中央線「吉祥寺」駅  徒歩10
■土地面積:330.65㎡(約100.02坪)
■建物面積:478.9㎡(約144.87坪)
■構造  :木・鉄筋コンクリート
     ・軽量鉄骨造スレート葺
      地下1階付2階建

■建築年月:1985年(昭和60年) 9月 築36年
■物件価格:25,520万円
■想定収入:約1,400万円
■満室利回:約5.49%
■接道① :東側公道 幅員約5m 
■接道② :西側私道 幅員約5m 
■間取り :1K×14戸、店舗、倉庫
====================
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。



 立地 


本物件は、
JR中央・総武線『吉祥寺』駅より徒歩10
に位置しております。





新宿駅まで15分
渋谷駅まで20分
東京駅まで30分
と、都心へのアクセスが良好です。





吉祥寺駅周辺の環境に関しては
ご説明するまでもないかと思います。

スーパーや飲食店、商店街や
自然あふれる公園、その他多くの施設があり
住環境が整えられているエリアです。

様々な住みたい街ランキングの中で
長年常連になっているエリアのため、
今後の入居需要が見込みやすいエリア
ではないでしょうか。



CF:【最新:平成30年度実施】武蔵野市の将来人口推計(2018年度~2048年度)

更に、武蔵野市の将来人口推計によりますと
今後20年以上、人口増加が見込まれています。

今後もエリアとして、
入居需要の高さが強みかと思われます。

 資産性 

本物件と比べて、
下記の成約事例につきましては
駅距離が離れているものの

248.5万円/坪での
成約事例がございます。





仮に上記の徒歩16分の上記成約事例を
基準として考えると、
売価に対して約97%の実勢土地値

と算出されます。
(本物件はさらに駅距離が近いため、
土地値が上振れることも想定されます。)

土地値の下支えを活かしながら、
安定性の高い投資が
見込めるのではないでしょうか。


 総括 

今回ご案内した物件は、
住環境が整ったエリアで
尚且つ駅徒歩10分です。


最寄り駅からは、都内を始め
様々な場所へのアクセスが良好なため、
通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

また本物件は
売価に対して約97%の実勢土地値のため、

資産下落のリスクを抑えた運用
が見据えやすいのではないでしょうか。


本物件はまとまった資金を
拠出できるお客様に限られます。

価格規模から、法人での不動産賃貸業
としてもご検討できる物件かと存じます。

お客様のご状況に合わせて
融資提案を致しますので
ご興味をお持ちいただけた方は

お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp


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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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