【京浜東北線 徒歩6分】土地積算約86% 利回り8%超え　新規弊社売主　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《京浜東北線沿い》
《駅徒歩6分》
《建物割合50％》
《利回り8%超》
の1棟アパートをご紹介します。

23区内のこの駅距離で
利回り8%を超える物件は
市況でもなかなかない条件です。

さらに弊社売主のため、
仲介手数料不要・登記費用弊社負担で
諸費用を抑えたお取組みが可能です。

◎23区内で物件をお探しの方
◎税圧縮をご希望の方
◎安定した入居付けを見据えたい方
などは是非ご検討ください。

さらに土地積算が売価の約86%のため
土地値の下支えを活かした運用
も見据えられそうです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都北区上中里
■交通　　 ：京浜東北線 上中里駅 徒歩6分
■土地面積 ：142.57㎡(約43.13坪)
■建物面積 ：173.47㎡(約52.47坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1992年7月　築29年
■物件価格 ：4,870万円
■想定収入 ：約396.8万円
■満室利回 ：約8.15%
■接道　　 ：北側 私道 幅員約2.94m
■間取り　 ：1K×2戸,1R×2戸,3LDK×1戸
■その他　 ：建蔽率超過
　　　　　　 増築部分未登記
　　　　　　 電柱敷地料収入あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 立地 

本物件は
京浜東北線「上中里」駅より徒歩6分
に位置しております。

「上中里」駅からは
東京駅まで18分
渋谷駅まで34分
等、都心へのアクセスが良好です。

南北線が乗り入れる王子駅と
山手線に乗り入れる田端駅の隣接駅で
利便性が高く、
都心へ通勤・通学する方との
親和性が覗えます。




 資産性 

本物件の路線価は29.5万円/㎡です。

土地積算価格は
29.5万円/㎡×約142.57㎡
=約4,205.8万円 となり、
売値4,870万円に対し約86%です。

土地値の下支えによる安定した運用
をされたい方や、
立地や資産性を重視される方につきましては
是非ご検討いただきたい物件です。


 税効果 

本物件は
建物割合50%に調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約608.7万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利 3.9%  30年  ~80％融資
②金利 2%台  20年台  ~70％融資
※双方とも共同担保の活用により最大フルローンまで
といった融資がご提案できそうです。

①で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約1,071.4万円に対し、
年間約285.7万円の
税引後キャッシュフローと想定され、

所得税が
23%の方は約18.5%
33%の方は約22.2%
40%の方は約24.8%
45%の方は約26.6%
の自己資金利回りが期待できそうです。


 総括 

競争が激しい23区内の物件において
・表面利回り8%以上
・建物割合50%
・土地積算が売価の約86%
・仲介手数料不要　
・登記費用売主負担　
・瑕疵担保責任2年間　
・売主側で空室修繕予定

という条件が並ぶことは
なかなか稀少ではないでしょうか。

投資効率も高く、
是非ご検討いただきたい物件です。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp