【毎日10万人以上が利用】総武線「小岩」駅 築16年 外部修繕済み　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。

本日は、
《 外部一式塗装済み 》
《 バス・トイレ別 》
《 ロフト付き 》
《 角地 》
《 築16年 》
の物件をご紹介します。

駅力や住環境の良さと
修繕したばかりの躯体状況から
安定した中長期の運用が
見込みやすい物件です。

年内の取得であれば、
長期譲渡になる2028年以降に売却することで
減価償却向けの案件として
所得の高い投資家向けに売却がしやすいです。

出口戦略まで見据えやすい物件で
高融資割合・低金利・長期の取り組みを
されたい方は是非ご検討ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都江戸川区東小岩
■交通　　 ：JR中央線・総武線
　　　　　　「小岩」駅 徒歩16分
■土地面積 ：103.21㎡
■建物面積 ：116.64㎡
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2006年2月築　築16年
■物件価格 ：6,100万円
■想定収入 ：416.04万円
■満室利回 ：約6.82％
■接道　　 ：北側 公道 約5.2m
■間取り　 ：1K×6戸　5戸稼働中
■その他　  :別途自販機収入あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR中央線・総武線「小岩」駅より
自転車7分・徒歩16分に位置しています。




小岩駅周辺には、4つの商店街があり
飲食店・コンビニ・雑貨店が軒を連ね、
生活が完結してしまうような経済圏が
形成されています。

さらに再開発も進んでおり
駅前に「ファスタ小岩」という
大型商業施設ができています。

マンションを中心に商業施設が入り、
さらに駅周辺の生活利便性が
向上していきそうです。




 アクセス 

小岩駅が通る総武線は
合計30以上の路線にアプローチができ、
都心へは勿論のこと、
千葉や神奈川へのアクセスも便利です。

小岩駅からは、
秋葉原まで19分
東京まで20分
品川まで29分
新宿まで32分
のため、
本物件から1時間以内で
アクセスすることができます。

社会人や学生との親和性が高く
安定した入居需要に
期待できるのではないでしょうか。




 外部修繕済み 

本件は令和3年6月に
外壁・屋根・鉄部の塗装
を行っています。

一般的な塗装の周期は
10~15年前後といわれることが多く、
本件は今後10年前後は
突発的な修繕費の捻出がなさそうです。

より安定したCFを見据えやすく、
安心してお取り組みいただけるのでは
ないでしょうか。


 融資 

お客様のご状況にもよりますが、
金利2%台
期間30年前後
融資割合90％前後
で取り組める可能性があります。

自己資金と修繕費も抑えながら
安定した運用をされたい方にとっては
取り組みやすい融資条件を
ご提案できそうです。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。



物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp