《自己資金利回り20%超》利回り9%超　都心へのアクセス◎　弊社売主　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《弊社売主》
《アクセス◎》
《住環境◎》
《自己資金利回り◎》
木造アパートのご紹介です。

満室稼働中で都心部へのアクセスも良く、
価格帯を抑えたお取組みや
現金購入を見据えられた方に
ご検討いただきやすい内容です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県松戸市中倉和
■交通　　 ：JR常磐線・流鉄流山線
　　　　　　「馬橋」駅 徒歩約15分
■土地面積 ：122.51㎡(約37.06坪)
■建物面積 ：104.08㎡（約31.48坪）
■構造　　 ：木造スレート葺2階建
■建築年月 ：1991年4月（築30年）
■物件価格 ：2,890万円
■想定収入 ：約261万円
■満室利回 ：約9.03%
■接道　　 ：北東側 公道 幅員約8ｍ
■間取り　 ：1K × 6戸 現況満室稼働中
■その他　 ：仲介手数料不要
　　　　　　 登記費用弊社負担
　　　　　　 建物割合調整可能
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

本物件は
JR常磐線・流鉄流山線「馬橋」駅より
徒歩15分に位置しています。
乗車人員が平均2万人/日を超えており、
周辺は住宅街が広がります。

落ち着いた雰囲気であると同時に、
スーパーや飲食店も多いため、
生活必需品も揃えやすい住環境です。




「馬橋」駅からは
柏駅まで10分
さらに
北千住駅まで約14分
東京駅まで約30分
と、東京23区へのアクセスも良好です。

都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。




 税効果 

本物件は
建物割合の調整が可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約361万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
《金利 3.9%  30年  80％融資》
　※共同担保活用で最大フルローンまで
のような融資条件がご提案できそうです。

建物割合50%で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


自己資金約635.8万円※に対し、
年間約155.6万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約24.4％の自己資金利回り
も期待できそうです。
※頭金20%と諸費用約2%


自己資金の抑制・税効果
→高い収益性と、
流動性の高い価格帯
→出口戦略の優位性
を活かせる内容ではないでしょうか。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp