《利回り10%超》×《築古木造》×《税効果》担 当|杉

2022/04/25

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。

本日は、
《 利回り10%超 》
《 弊社売主 》
《 築古木造による減価償却 》
が特徴の物件です。

ご興味のある方は
下記から詳細をご確認ください。



担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

= = = = = = 物件概要 = = = = = =

◇所在地  :千葉県松戸市栄町
◇交通   :JR常磐線「馬橋」駅
       徒歩約17分
◇用途地域 :第一種低層住居専用地域
◇建蔽率  :60%
◇容積率  :100%
◇土地面積 :150.95㎡
◇建物面積 :142.50㎡
◇構造   :木造スレート葺2階建
◇建築年月 :196年06月(築35年
◇物件価格 :3,420万円
◇想定利回り:約10.82
◇想定収入 :約370.2万円
◇接道   :北東側 公道 幅員約8m
◇間取り  :1K × 10戸
◇その他  :外壁塗装済み(2013年)
      :過去シロアリ発生→修繕済み

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡・近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となりお取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

= = = = = = = = = = = = = = = =

 入居需要 

【エリア】

本物件はJR常磐線「馬橋」駅より徒歩約17分です。
物件から300m圏内には
スーパーとコンビニがあり
生活の利便性に期待ができます。


乗降者数 約10万人/日の「松戸」駅まで
馬橋駅から約5分でアクセスが可能です。

かつ、都心に出る際には
「上野」駅 乗換1回 約30分
「東京」駅 乗換1回 約40分
とアクセスに優れています。

「馬橋」駅は、
治安の良いベッドタウンとして
落ち着いた雰囲気が人気です。


【賃料相場】

・「馬橋」駅
・駅徒歩 :15分~20分
・築年数 :20~30年

上記の条件で検索した際の賃料相場は、
4.72万円でした。
本件の賃料が共益費込み3万円
設定されているため、
エリア内での入居付けにおいて
優位性のある運用ができそうです。



(馬橋駅周辺家賃相場:ホームズ参照)

エリアの利便性、アクセスの良さと
賃料相場に対する低価格から
安定した入居需要
見込めるのではないでしょうか。

 

 収支 

本物件では
【金利 3.9% 期間30年 融資額 80%~】
 ※共同担保で最大フルローン可
でのお取組みをご検討いただけそうです。

本件は弊社売主につき
登記費用売主負担
仲介手数料不要
と、諸費用を抑えた
お取組ができます。
※通常:約239.4万円
 本件:約  68.4万円
 (融資手数料、火災保険料、印紙代のみのご負担のため)

さらに
建物割合を50%に調整可能なため
減価償却による税効果を狙えます。


① 金利3.9% 期間30年 80%融資
初期費用が
頭金+購入時諸費用→約786.6万円

税引き後キャッシュフローが
年間約234.9万円であることから
4年以内で自己資金の回収が見込めます。




共同担保を活用したお取組みの場合
② 金利3.9% 期間30年 100%融資



こちらの条件での場合
初期費用の約102.6万円に対して
年間の税引き後キャッシュフローが
約203.2万円
初年度での自己資金回収が期待できます。

どちらの融資条件においても、
高い投資効率
での運用を狙えそうです。


 まとめ 

収益性に特化した
効率の良い資産形成
をご希望の方は
是非ご検討いただきたいです。

早期での資金回収を図り、
次の投資へと繋げられる
買い増しを見据えやすい物件です。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

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以下のフォームより
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担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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