《利回り10%超》×《築古木造》×《税効果》担 当|杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。
本日は、
《 利回り10%超 》
《 弊社売主 》
《 築古木造による減価償却 》
が特徴の物件です。
ご興味のある方は
下記から詳細をご確認ください。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
= = = = = = 物件概要 = = = = = =
◇所在地 :千葉県松戸市栄町
◇交通 :JR常磐線「馬橋」駅
徒歩約17分
◇用途地域 :第一種低層住居専用地域
◇建蔽率 :60%
◇容積率 :100%
◇土地面積 :150.95㎡
◇建物面積 :142.50㎡
◇構造 :木造スレート葺2階建
◇建築年月 :196年06月(築35年)
◇物件価格 :3,420万円
◇想定利回り:約10.82%
◇想定収入 :約370.2万円
◇接道 :北東側 公道 幅員約8m
◇間取り :1K × 10戸
◇その他 :外壁塗装済み(2013年)
:過去シロアリ発生→修繕済み
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡・近隣への聞き込み
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となりお取引できない場合が
ございますのでご注意ください。
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入居需要
【エリア】
本物件はJR常磐線「馬橋」駅より徒歩約17分です。
物件から300m圏内には
スーパーとコンビニがあり
生活の利便性に期待ができます。
乗降者数 約10万人/日の「松戸」駅まで
馬橋駅から約5分でアクセスが可能です。
かつ、都心に出る際には
「上野」駅 乗換1回 約30分
「東京」駅 乗換1回 約40分
とアクセスに優れています。
「馬橋」駅は、
治安の良いベッドタウンとして
落ち着いた雰囲気が人気です。
【賃料相場】
・「馬橋」駅
・駅徒歩 :15分~20分
・築年数 :20~30年
上記の条件で検索した際の賃料相場は、
約4.72万円でした。
本件の賃料が共益費込み3万円で
設定されているため、
エリア内での入居付けにおいて
優位性のある運用ができそうです。
(馬橋駅周辺家賃相場:ホームズ参照)
エリアの利便性、アクセスの良さと
賃料相場に対する低価格から
安定した入居需要が
見込めるのではないでしょうか。
収支
本物件では
【金利 3.9% 期間30年 融資額 80%~】
※共同担保で最大フルローン可
でのお取組みをご検討いただけそうです。
本件は弊社売主につき
登記費用売主負担
仲介手数料不要
と、諸費用を抑えた
お取組ができます。
※通常:約239.4万円
本件:約 68.4万円
(融資手数料、火災保険料、印紙代のみのご負担のため)
さらに
建物割合を50%に調整可能なため
減価償却による税効果を狙えます。
① 金利3.9% 期間30年 80%融資
初期費用が
頭金+購入時諸費用→約786.6万円
税引き後キャッシュフローが
年間約234.9万円であることから
4年以内で自己資金の回収が見込めます。
共同担保を活用したお取組みの場合
② 金利3.9% 期間30年 100%融資
こちらの条件での場合
初期費用の約102.6万円に対して
年間の税引き後キャッシュフローが
約203.2万円と
初年度での自己資金回収が期待できます。
どちらの融資条件においても、
高い投資効率
での運用を狙えそうです。
まとめ
収益性に特化した
効率の良い資産形成
をご希望の方は
是非ご検討いただきたいです。
早期での資金回収を図り、
次の投資へと繋げられる
買い増しを見据えやすい物件です。
最後までご覧いただき
ありがとうございました。
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担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。