【積算価格が売価の約103%】 利回り7.68%　小振りな築16年アパート　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
駅徒歩3分の立地にて
利回り7%後半とバランスの良い
1棟アパートのご紹介です。

「1棟目は小振りなものから始めたい」
「自主管理で運用してみたい」
「将来的には実需として見据えたい」
という視点で物件をお探しの方は
是非ご検討いただきたい案件です。

さらに、
積算価格が売価に近く、
債務超過を抑えたお取組みも可能です。

是非ご検討ください。



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都東村山市廻田町
■交通　　 ：西武鉄道多摩湖線
　　　　　　『武蔵大和』駅　徒歩3分
■土地面積 ：155.37㎡(約47.08坪)
■建物面積 ：118.82㎡(約36.00坪)
■構造　　 ：木造2階建て
■建築年月 ：2005年3月　築16年
■物件価格 ：2,500万円
■想定収入 ：192万円
■満室利回 ：7.68%
■接道　　 ：北側 42条2項道路 幅員約3.03m
■間取り　 ：2LDK×2戸　満室稼働中
　　　　　　 駐車場2台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 周辺環境 

本物件は、西武鉄道多摩湖線
『武蔵大和』駅より徒歩3分に位置しています。

周辺には、
ローソン　徒歩4分
武蔵大和駅前郵便局　徒歩5分
カネマン(スーパー)　徒歩7分
ドラッグストア　徒歩8分
と、主要施設が近距離にあります。

生活環境は整備されており、
周辺に戸建やアパートが多いことも
ご理解いただけるのではないでしょうか。

 家族世帯向け 

本物件の特徴は
周辺環境が優れているだけでなく
間取りが2LDKで尚且つ駐車場もあるため、
ファミリー世帯からの賃貸需要
が期待できるのではないでしょうか。


 資産性 

本物件の積算価格は、
土地積算に加え建物積算も合わせると
売価のおよそ103%の積算価格です。

金融機関からの評価において
債務超過が生じにくく、
今後の買い増しも見据えやすい
のではないでしょうか。

また土地積算だけで
売価の約83%を占めるため、
安定した資産性を保ちながら
運用ができそうです。



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最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp