《利回り約9.84%×東急田園都市線沿い》 住環境◎ 築31年鉄骨造  担 当:杉

2021/06/06



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ファミリーエージェントです。

本日は、
《利回り約9.84%》
《公道角地》
《アクセス◎》
残存年数あり 鉄骨造アパート
のご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :東京都町田市南町田
■交通①  :東急田園都市線「すずかけ台」
■交通②  :東急田園都市線
      「南町田グランベリーパーク」

■土地面積 :144.31㎡(約43.7坪)
■建物面積 :279.93㎡(約84.8坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :1990年 築31年
■物件価格 :5,800万円
■想定収入 :571.2万円
■満室利回 :約9.84%
■接道   :北側 公道 幅員約4m
■接道   :南西側 公道 幅員約4.5m
■間取り  :1R 1DK 9戸中8戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 アクセス 

本物件は
東急田園都市線
「南町田グランベリーパーク」駅より徒歩18分
「すずかけ台」駅より徒歩17分
に位置しております。



両駅からは
横浜駅まで28
渋谷駅まで34
と、大規模都市へのアクセスが良好です。

敢えて説明するまでもないかもしれませんが、
東急田園都市線は
中央林間(神奈川県大和市)から渋谷までを繋ぐ路線で、
急行でその間を40分以内で移動できます。

住環境の優れた沿線として名高く、
利用者も多いことから
今後も安定した賃貸需要が見込める沿線です。

本物件最寄り駅は
終点の中央林間(小田急線に乗換可)に近いため
特に利便性が高く、
通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。



 大型施設 

南町田駅は
南町田グランベリーパークを始め、
映画館(109シネマズ)ニトリがあり、
休日は多くの人で賑わっています。



グランベリーパークは
大型アウトレット・ショッピングモールとして
駅直結というアクセスの良さから人気の施設です。

2019年11月にリニューアルオープンしたため
清潔感があり、店舗数も230を超えます。

ブランドショップや飲食店、
映画館などのレジャー施設から家具屋など、
駅周辺は高水準な住環境に期待できます。


 出口戦略 

本物件は公道2本に接道している角地です。
町田市の最低敷地面積は120㎡なので
土地の分筆は難しいそうです。
ですが新築戸建やアパート再建築による出口
を見据えた際、
接道が2面であることから
多様な提案ができそうです。

 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利2.8%  29年 80%融資
②金利2.45%  24年  80%融資
といった融資がご提案できそうです。

①で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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