【建物割合調整可能】利回り約8.49% 高稼働中 1棟アパート 4,100万円 担 当:杉

2021/09/06



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント営業担当の杉です。

本日は、
《利回り 約8.49%》

《公道接道》
建物割合調整可

減価償却をしながら
キャッシュフローも得やすい
のご紹介です。


交通の便もよく、
今後の入居付けも
見込みやすいのではないでしょうか。


1棟収益物件の中では
お取組みしやすい価格帯で
税圧縮も併せて
効率の良い投資のご提案です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :横浜市神奈川区三ツ沢
■交通   :市営地下鉄ブルーライン
      『三ツ沢下町』 徒歩12分

■土地面積 :105.42㎡(約31.89坪)
■建物面積 :  99.80㎡(約30.19坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1990年7月 築31年
■物件価格 :4,100万円
■想定収入 :348万円/年
■満室利回 :約8.49%
■接道   :北東側公道 幅員約7m
■間取り  :1R×8戸 7部屋稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
「三ツ沢下町」駅より徒歩12分
に位置しております。

市営地下鉄ブルーライン『三ツ沢下町』駅からは
横浜駅まで2
品川駅まで19
と、都心へのアクセスが良好です。

8分で通える新横浜駅については
2022年に東急新横浜線が開通予定で、
東急目黒線・東急東横線・
市営地下鉄グリーンラインの利用が可能な
日吉駅までのアクセスも可能になります。

神奈川県内だけでなく、
都心へのアクセスもしやすい立地です。

今後も高い利便性を見据えることができ、
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。




 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
大きなお借入れがない方は
【金利 3.9%  30年  80%融資】
※共同担保があれば100%融資も可
といった融資がご提案できそうです。

建物割合を50%に調整して取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。



自己資金約1100万円に対し、
年間約265.1万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約24%の自己資金利回り
を期待できそうです。

所得が高い方につきましては
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。

減価償却は最短4年で償却し、
建物割合50%に調整した場合は
約512.5万円/年
の経費計上が可能です。

「建物割合50%」は
確定ではないため、
ご希望の値があればご相談ください。

本物件について
前向きにお取組みいただける場合は
可能な範囲内で都度ご検討いたします。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
杉宛に、もしくは
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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