【田園都市線 宮前平駅】生活環境◎　築24年 満室稼働予定RC 　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

この度は、新規未公開物件として人気の
田園都市線沿い『宮前平』駅にて
弊社売主のRC造マンションのご紹介です。

『宮前平』駅周辺は
ファミリー世帯からの人気が根強く、
それに伴い、学校や塾、レジャー施設も
多い地域です。

物件に関しては
満室稼働予定で、立地もよく、
川崎市特定優良賃貸住宅として、
構造の遵法性等が評価された物件です。

また敷地面積が300坪を超えており、
買い替え特例で物件をお探しの方にも
ご検討いただける内容となっているため、
ご興味のある方は下記より
詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　　：神奈川県川崎市宮前区
■交通　　　：田園都市線「宮前平」駅
　　　　　　　バス約10分
■土地面積　：1143.9㎡（約346.03坪）
■建物面積　：1959.67㎡（約592.80坪）
■構造　　　：RC造 地下1階付 4階建
■建築年月　：1997年9月（築24年）
■物件価格　：52,900万円
■想定収入　：約3,172.6万円
■想定利回り：約6.00%
■接道　　　：西側 公道 幅員約6ｍ
■間取り　　：3DK × 24戸　22戸稼働中
■駐車場　　：15/17台
■その他　　：空室2部屋申し込みあり
　　　　　　　仲介手数料不要
　　　　　　　登記費用売主負担
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 周辺環境 

本物件は、
東急田園都市線『宮前平』駅から
バス約10分（徒歩約23分）
の場所に位置しており、
最寄りのバス停からは徒歩約1分です。



本エリアは
ファミリー層からの需要が高い地域です。

宮前平駅周辺には、
スーパー、居酒屋、飲食店、薬局、
コンビニが複数あります。

消防署、警察署、保健所、
宮前区役所や図書館などの
公共施設も充実しています。

さらに、スーパー銭湯(湯けむりの庄)
フィットネスジム、カラオケ等々、
多くの施設があります。

教育環境も整っており、
幼稚園や保育園、公園も複数あるほか、
小学校や中学校も多数あります。

宮前平駅近くの富士見台小学校や
本物件徒歩6分の犬蔵小学校は
それぞれ児童が1,000人以上いるため、
家族世帯の多さがお分かりいただけるかと存じます。

また宮前平中学校も、
3学年で約1,200人の生徒が在校しており、
県内公立校の中でも
屈指の学力を誇る学校です。

このように本物件エリアの周辺は
教育熱心な親御様を中心に
ファミリー層からの支持が高く、
物件との親和性が高い地域といえそうです。

それを象徴するかのように
近年大手デベロッパーが
駅周辺にマンションを建てており、
エリアの利用人口は増え続けています。





 アクセス 

『宮前平』駅は
東急田園都市線沿線の駅です。

渋谷まで1本でアクセス可能なことに加え
半蔵門線直通の為、
都心部へのアクセスがしやすい立地です。

二子玉川へ8分
渋谷まで24分
大手町まで41分
でアクセス可能です。

駅の周辺環境だけでなく、
交通の便も優れていることで
今後も長期的な入居付けが
見込みやすいのではないでしょうか。





また本物件から宮前平駅までは、
バスの運行本数が充実しており、
特に通勤・退勤ラッシュ時は
10分に1本以上のペースで
運行しています。





また、本物件から車で約4分の位置に
東名川崎インターチェンジがあるため、
車での利便性も高い地域かと思います。


 資産性 

土地積算
路線価16.5万円×土地面積1143.90㎡
＝188,743,500円

建物積算
建物延床1959.67㎡×再調達価格20万円
×残存年数23年／法定耐用年数47年
＝約191,797,489円

合計積算
約380,540,989円（売価比：約71.9％）


また本物件の敷地面積は約346.03坪で
整形地かつ接道面も約28.39ｍを
確保できていることから、
将来的な土地としての利用価値
も高いと推測できるのではないでしょうか。





 構造 

本物件は、
【川崎市特定優良賃貸住宅】
に指定されていました。

こちらの制度は、
民間土地所有者の方などが建設した
ファミリー向けの良質な賃貸住宅を、
川崎市住宅供給公社が
・建設時の融資
・受託管理
を行う物件につけられる制度です。

現在は管理会社が変わっていますが
当時の入居条件として
中堅所得以上でないと、
入居できませんでした。

竣工時に市が良質だと判断した物件のため、
構造の遵法性や耐久性等は
ご安心いただけるのではないでしょうか。


 総括 

国内に20か所ある政令指定都市の中でも
第6位を誇る人口の川崎市の中で

実需としても投資用としても人気の高い
田園都市線沿線エリアに位置し

物件価格に対する積算割合は7割強
建物の残存年数も23年と、
融資が見据えやすい条件です。

また、エリアの特性に順応した
オールファミリータイプの間取りで
高稼働率を確保できているため、
安定した賃料収入の確保が
見据えやすいのではないでしょうか。

物件価格が5億円を超える大型物件の為、
法人資産の組み換えや
事業規模拡大を目指されているお客様
買い替え特例による物件取得をお考え方は
是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp