【杉並区「東高円寺」駅徒歩9分】積算評価が売価の85%超!利回り7%の1棟マンション

2019/10/11


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日ご紹介する物件は、
杉並区「東高円寺」駅から徒歩9分の好立地で、
【積算評価が物件価格の約85%/利回り約7%】
高稼働賃貸中1棟マンションでございます。



ご興味がございましたら是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
Mobile:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :東京都杉並区和田2丁目
■交通    :東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅 徒歩9分
       :東京メトロ丸の内線「中野富士見町」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :371.92平米(約112.50坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%・300%
■建物面積  :414.10平米(約125.26坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年   :昭和61年(築33年)
■物件価格  :22,000万円
■想定家賃収入:約1,550万円
■満室利回  :約7%
■接道    :北西側 公道 約5.99m
■間取り   :1R×15戸、1K×2戸、1LDK×1戸
■入居状況  :16/18戸 高稼働賃貸中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア・物件の特徴 】



本物件は東京メトロ丸の内線「東高円寺」駅から徒歩9分、
「中野富士見町」駅から徒歩15分の場所に位置しております。

都心部へのアクセスが良好な利便性に優れた立地に加え、
本物件が位置する駅の南側には蚕糸の森公園があり、
近隣には住宅街が広がっていることから、良好な住環境が伺えます。




駅前には商店街「ニコニコロード」をはじめ、
小~中規模のスーパーが充実しており、生活しやすい環境が整っている
魅力的なエリアであることが考えられます



上記の様な好立地でありながら、
積算評価が販売価格の約85%と大きく出ており、
資産性の高い物件であることが本物件の魅力でございます。



本物件の前面路線価は44万円/㎡ですので、
○土地積算
44万円×371.92㎡=約16,364万円
○建物積算
20万円×414.1㎡×14/47=約2,467万円
○合計積算
約18,831万円 ←売価の85%超

上記の通り、積算評価が大きく、
評価毀損がしにくい物件であることが考えられます。


【 融資について 】

本物件につきましては、
現金を投下できるお客様や地銀信金とのお付き合いのある方で、
個別のご相談という形になりそうです。

ご興味のある方に置かれましては、下記よりお問い合わせください。

修繕履歴などの物件に関するご質問や現地の確認についても
お気軽にご相談いただければと思います。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当者:ファミリーエージェント 平井

Mobile:070-4565-9994

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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