【利回り約9.5%×国道沿い】千葉県内 都心へのアクセス◎ 築32年 鉄骨造 担 当 | 中 里

2021/05/24

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ファミリーエージェントです。

本日は、
《利回り 約9.5%》
《満室稼働中》
《都心・千葉市内への交通◎》

国道296号線沿い
鉄骨造1棟ビルのご紹介です。


ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。


========《物件概要》========
■所在地  :千葉県船橋市薬円台
■交通①  :新京成線「習志野」駅
■交通②  :新京成線「薬円台」駅
■土地面積 :209.49㎡(約63.37坪)
■建物面積 :315.90㎡(約95.56坪)
■構造   :鉄骨造3階建
■建築年月 :1989年(平成元年) 築32年
■物件価格 :5,870万円
■想定収入 :558万円
■満室利回 :約9.5%
■接道   :南側 公道 幅員約11m
■間取り  :2LDK×2部屋 +店舗
■その他  :仲介手数料不要・登記費用売主負担
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
======================

 エリア・立地 

本物件は
新京成線「習志野」駅より徒歩8
    「薬円台」駅より徒歩11
に位置しています。




「習志野」駅は
千葉市内へのアクセスだけでなく、
都心へのアクセスも良好です。


駅徒歩圏内には
メーカー、製造業、食料品などの
工場が多数あります。

そのため、
都心・千葉市内だけでなく、
近隣の工場で働かれる方々からの賃貸需要
も見込めるのではないでしょうか。




 税負担 

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は
税負担を抑えたお取組みが可能で、
資産管理法人でのお取組みにもおすすめです。

建物価格は最短8年で償却し、
372万円/年の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
① 金利 2.9%  30年  100%融資
(要共同担保)
② 金利 2%  25年 ~5,000万円融資
(担保の余力による)
といった融資がご提案できそうです。

①の場合、以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約120万円に対し、
年間約144万円の税引後キャッシュフロー
と想定されるため、
約120%の自己資金利回りです。

自己資金と税負担を抑えたお取組みが
検討できそうです


 出口戦略 

本物件の特徴として、
店舗併用住宅であることが挙げられます。

そこで今回の投資の出口戦略として、
次のお客様に
住宅ローンを利用しての運用
見据えていただけるのではないでしょうか。

今回のような併用住宅であっても、
自己居住用の床面積が建物全体の50%以上
であれば住宅ローンは利用可能です。

本物件は1~3階まですべて同じ床面積なので、
2,3階両方を次のオーナー様の自己居住用
にする必要がありますが、
1階の店舗は貸し出しすることができます。

もしご購入者様の次のオーナーが
5,870万円(今回と同額)で購入》
《住宅ローン 期間35年 金利1.5%を適用》
《1階店舗は貸し出し、2,3階は自己居住用》
として本物件を運用した場合、

ローン返済額 約17.4万円
1階の賃料     28万円
━━━━━━━━━━━━
      +約10.6万円となるため、

月々約10.6万円を得ながら
2,3階を自己居住用として利用できます。


そのため、

出口戦略の一つとして
売却も見据えやすいのではないでしょうか。

融資をご検討されている方や
詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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