《成増エリア》住環境◎ 利回り7%超 木造1棟アパート 担 当|中 里

2021/05/21



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ファミリーエージェントです。

本日は、
《成増エリア》
《税効果◎》
《利回り7%超》


築29年木造1棟アパートのご紹介です。




ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=====《物件概要》=====
■所在地  :東京都練馬区旭町2丁目
■交通①  :東京メトロ有楽町線
      「地下鉄成増」駅 徒歩9

■交通②  :東武東上線「成増」駅
       徒歩12分  
■土地面積 :154.26㎡(約46.66坪)
■建物面積 :172.5㎡(約52.18坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1992年(平成4年) 築29年
■物件価格 :8,240万円
■想定収入 :580.8万円
■満室利回 :約7.05%
■接道   :南西側 公道 幅員約4m
■間取り  :1K×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================


 エリア・立地 

〇 アクセス
本物件は
東京メトロ有楽町線「地下鉄成増」駅
徒歩9
東武東上線「成増」駅 徒歩12
に位置しております。



敢えてご説明する必要もないかと思いますが、
池袋駅まで直通10分
新宿駅まで15分
と、都心へのアクセスが良好です。

利便性が非常に高く、
都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性
が覗えます。



〇 環境 
駅周辺には
大型商業施設飲食店が多く、
休日になるとショッピングを楽しむ人々で
あふれています。

駅前に商店街が
5つあり、
交通の利便性だけでなく
住環境も充実していることから
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。



 税効果 

本物件は
物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約1,030万円/年
の経費計上が可能です。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
金利 2.45%  25年  80%融資
といった融資がご提案できそうです。

その場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。



融資をご検討されている方や
詳細資料ご希望の方、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :中里
メール:nakazato@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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