【土地値の支え大】好条件!練馬区1棟アパート

2021/04/16

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの杉です。

 

 

 

本日は、

東京23区内でも人気な練馬区にて

 

 

《有楽町線「地下鉄成増」駅 徒歩9分》

《満室時利回り 8.26%

 

 

好条件の1棟アパートのご紹介です!

 

是非ご検討されてみてはいかがでしょうか。

 

 

=====《物件概要》=====

■所在地  :東京都練馬区旭町

■交通   :東京メトロ有楽町線

       『地下鉄成増』駅

        東武東上線『成増』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :154.26(46.66)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種中高層住居専用地域

■建蔽/容積 :60% / 200%(160%)

■建物面積 :172.5(52.17)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成43(30)

■物件価格 :6,980万円

■想定収入 :577.2万円

■想定利回り:8.26%

■接道   :南西幅員約4.0m

■間取り  :1K×10部屋(7/10戸稼働中)

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/

他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===============

 

 

 

《地下鉄成増とは?》

 

本物件の最寄り駅は

東京メトロ有楽町線

『地下鉄成増』駅です。

 

 

池袋駅まで直通約15分

新宿駅まで約26分

でアクセス可能です!

 

 

 

 

駅周辺には活気のある商店街が複数あり、

練馬区の中でも特に生活しやすい地域として

ファミリー層だけでなく

単身の方にも人気です。

 

 

 

 

《物件の強み》

 

 

本物件の売値は6,980万円です。

 

ほぼ同条件の過去の取引を調査したところ、

1㎡あたり35~40万円

多数成約履歴がありました。

 

 

つまり本物件の土地の実勢価格は

約5400万円~6170万円程度

と予測できます。

 

 

建物自体も木造築30年ですので、

土地値の下支えにて、

今後資産下落しにくい

と考えられます。

 

 

また、本物件の平均賃料は

1部屋当たり約4.8万/月

となっております。

 

家賃相場を調査したところ、

・最寄り『地下鉄成増』駅

・アパート/1K

・駅徒歩7分以上10分以内

・築25年以上30年以内

の条件で、

 

5.8万円(管理費・共益費込)

との結論が出ました。

 

 

以上のことから、

今後数千円の賃料値上げも

見込むことができ、

 

もし平均賃料を1部屋5.8万円にした場合、

5.8万円×10部屋×12か月/6,980万円

10%の高利回りとなります。

 

 

修繕費などをかけたとしても、

家賃収入建物売却時の収入

両方が見込める好物件となっております。

 

 

 

融資の一例ですが

仮に賃料値上げ後、

 

《静岡銀行》 

《年利3.6%  100%融資 フルローン》

《空室損8% 運営費13%》

の場合の税引き前キャッシュフローは

以下の通りです。

 


(単位:万円)

 

 

お客様のご属性によって、

具体的な融資やキャッシュフローは

変化してまいります。

 

詳細はお客様おひとりおひとりに合わせて

最適なものをご提案させていただきます。

 

少しでもご興味がありましたら、

是非以下よりお問い合わせください。

 

最後までありがとうございました。

 

担当:杉

メール:takashi.sugi@family-group.jp

電話:070-7602-4052

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