【23区内×利回り約8.62%】建物割合60% 都営三田線 徒歩8分 9,800万円 担当|杉

2021/06/01



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント 杉です。

本日は、
23区内×都営三田線》

《利回り 約8.62%》
《建物割合 最大60%》

木造1棟アパートのご紹介です。

住環境や交通の利便性により満室稼働中
最大1,470万円/年の減価償却も可能です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

========《物件概要》========
■所在地  :東京都板橋区三園
■交通①  :都営三田線「西高島平」駅 徒歩8
■土地面積 :214.85㎡(約64.99坪)
■建物面積 :233.92㎡(約70.88坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1984年(昭和59年) 築36年
■物件価格 :9,800万円
■想定収入 :844.8万円
■満室利回 :約8.62%
■接道   :北側 幅員約6m
■間取り  :1R×18戸 満室稼働中

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
======================

 アクセス 

本物件は
都営三田線「西高島平」駅より徒歩8
に位置しております。

「西高島平」駅からは
大手町駅まで35
新宿駅まで40
と、都心へのアクセスが良好です。



また「西高島平」駅は都営三田線の始発駅であり、
大手町や日比谷などの都心部に
座ったまま乗り換えなしで行くことができます。

・東急目黒線直通
・ターミナル駅が多く、
 乗り換えしやすい
・本数が多い
 (ラッシュ時は3分に1本)

などの理由から、
都心部へ通勤・通学する方々との親和性が覗えます。


さらに2022年度から、一部車両を
6両編成から8両編成に切り替える計画があり、
混雑の緩和と乗降客数の増加
に期待できるのではないでしょうか。


 周辺環境 

総務省のデータに基づくと
数年前の予想に反し、
板橋区は今後も
さらなる人口増加が見込まれています。



板橋区全体として
・河川緑地の保全
・景観へ配慮したまちづくり
・商店街の空店舗活用や修繕による連続性への配慮
・樹林や公園とともに、農地景観の保全
等が主に取り組まれており、
住環境が充実しています。

人口増加も相まって
今後、本物件への安定した賃貸需要
に期待できるのではないでしょうか。




 戸建分譲地 

本物件は、
214.85㎡の整形地です。
本物件の土地最低敷地面積は70㎡なので、
接道条件も考えると
2区画
の戸建用地としての出口も
見据えられそうです。


 税効果 

本物件は
建物割合が60%調整可能で
所得が高い方は
税効果を活かしたお取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
1,470万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利 2.45% 18年  80%融資
(金融機関の規定上建物割合57.7%
②金利 2.9%  30年  80%融資
③金利 2.9%  30年  100%融資
 (要共同担保)
といった融資がご提案できそうです。

課税所得900万円~(所得税+住民税=43%)
の方については

①で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


頭金1,960万円+諸費用(売価の7%)の
自己資金約2,646万円に対し、
年間約638万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約24.1%の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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