【土地積算◎】再開発エリア 駅徒歩14分 × 2DK満室　資産規模の拡大を見据えたお取組み 担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、再開発が進む埼玉県所沢市にて

 土地積算◎ 
 2DK×10室 満室 
 建物割合調整可能 
 駐車場有 

の1棟アパートをご紹介します。

土地積算価格が
売価に対し約126%と算出されるため
バランスシートの改善や
買い増しを見据えたお取組みだけでなく、

売却時の値崩れも抑えやすく、
含み益による利益確保にも期待できる物件です。

また建物割合も調整可能なため、
税圧縮を活かした資産運用も可能です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県所沢市
■交通①　 ：西武池袋線「西所沢」駅
　　　　　　徒歩14分（自転車6分）　
■交通②　 ：西武池袋線「所沢」駅
　　　　　　徒歩18分（自転車8分）
■土地面積 ：1,300.81㎡(約394.18坪)
■建物面積 ：397.48㎡(約120.44坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1992年11月(築29年)
■物件価格 ：10,500万円
■想定収入 ：約822.6万円
■満室利回 ：約7.83%
■接道　　 ：北側 幅員4.5m
■間取り　 ：2DK×10戸　満室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 アクセス 

本物件は、

西武池袋線「西所沢」駅　
へ徒歩14分（自転車6分）

西武池袋線「所沢」駅　　
へ徒歩18分（自転車8分）

と、2駅が利用できる場所に位置します。

「西所沢」駅からは
池袋駅 まで約27分
新宿駅 まで約37分
東京駅 まで約43分　　と、
1時間以内で都心部の主要駅へ
アクセスが可能です。

所沢周辺だけでなく、
東京都内にお勤めの方からの賃貸需要も
見込んでいけそうです。

駅としては、
同沿線の西武池袋線のみではなく、
JR中央線や西武新宿線にも
アクセスがしやすいエリアです。


 西所沢駅 


24時間営業のスーパーや、
薬局、その他生活用品などを扱う店が
駅前に集中しており、
生活しやすい環境が整っています。


 所沢駅 

西武池袋線のターミナル駅として
1日の乗降客数は約10万人です。

駅前を中心に再開発を実施しており、
2018年に大型商業施設「グランエミオ所沢」が
駅前にオープンしました。

約120店舗が軒を連ね、
連日多くの方が利用されています。

50年以上の歴史があるプロぺ通り(商店街)は、
全長約300ｍの商店街で、
飲食店を始めドラッグストア、スーパーと
100店舗近い施設が充実しています。

生活利便性が高く、
ファミリー向けの間取りである本件と
親和性の高さがうかがえます。


 所沢市再開発 

所沢市は駅前を中心に
今後、開発事業が多く予定されています。



参照：所沢駅西口地区街づくり協議会まとめ別図

ここ数年、市内の広域で
様々な開発が行われています。

駅前の大型商業施設「グランエミオ」
を始め、2020年11月に
KADOKAWAと西武グループらの
共同プロジェクト「ところざわサクラタウン」
が建築されました。

そして約8.5haに及ぶ
「所沢」駅西口再開発計画となり、
所沢市内の「衣食住遊」が整います。

都内とのアクセスの良さも踏まえて
長期的に安定した賃貸需要を
見込みやすいエリアかと思われます。


 資産性 

本物件は、土地積算価格が
売価に対して約126％と算出されます。

本件をお取組みされた際に
負債よりも資産が上回る状況にでき、
バランスシートの改善が見込めます。
他の負債があった場合でも
本件の余力でカバーすることができそうです。

そのため、本件にお取組みされることで
今後の買い増しも見据えやすく、
事業規模の拡大をご検討されている方には
是非ご検討いただきたい条件です。

 融資・収支 

融資の一例として、
直近3期連続 給与年収1,000万円以上の方は
①金利 2.45% 30年 80％融資
②金利 2.75% 35年 80~90％融資
といった融資がご提案できそうです。

①の融資条件で
尚且つ建物割合50%でお取組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

頭金20%+諸費用約7%
→約2,835万円の自己資金に対して、
年間約568.8万円の税引後CFが想定されます。
(課税所得900~1,800万円の税率を想定)

所得税率が高い方はさらなる税圧縮で
投資効率の高い運用を見据えてみては
いかがでしょうか。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp