【中野区エリア×高稼働中】年間最大約1,275万円の減価償却費あり 高稼働中木造1棟アパート

2021/05/31

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
《中野区エリア》
《高稼働中》
《減価償却◎》
木造1棟アパートのご紹介です。

土地の利便性による賃貸需要の高さから
是非おすすめの物件です。

減価償却効果により
収益性や投資効率も
高く見込めるのではないでしょうか。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

======《物件概要》======
■所在地  :中野区上高田1丁目
■交通①  :JR中央線・東西線「中野」駅
■交通②  :JR中央線・大江戸線「東中野」駅

■交通③  :東西線「落合」駅
■土地面積 :152.78㎡(約46.22坪)
       私道負担・セットバックあり

■建物面積 :137.64㎡(約41.64坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1985年(昭和60) 築35年
■物件価格 :10,200万円
■想定収入 :694.8万円
■満室利回 :約6.81%
■接道   :北東側 私道 幅員約3.6m
■間取り  :1K×10戸 現状8戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 アクセス 

本物件は
JR中央線・東西線「中野」駅より徒歩15分
JR中央線・大江戸線「東中野」駅より徒歩11分
東西線「落合」駅より徒歩11分
に位置しております。



敢えて説明するまでもないかもしれませんが、
中央線沿いの特に中野エリアは
利便性が高く、賃貸需要が高いことから
人気のエリアです。

都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。



 周辺環境 


長年人気を誇る中野区エリアですが、
2024年完成を目安に
大規模な再開発計画が進行中です。
交通面だけでなく施設の充実度も高いエリアですが、
今後のさらなる発展と
規模の拡大が見据えられています。



さらに中野区の人口推移については
総務省の国勢調査に基づくデータによると、
以前の予想を大きく上振れています。

大規模都市開発や人口の推移から、
今後も安定した賃貸需要が覗えます。


 税効果 

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
1,275万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
[金利 2.45%  25年  80%融資]
といった融資がご提案できそうです。

課税所得が900万円~
の場合、
以下のような収支が想定されます。

減価償却費により、
高い税効果に期待できるのではないでしょうか。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。



物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :渡
メール:watari@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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