【土地値◎】 23区内 × 流動性の高い価格帯　金利2%台での融資検討可能　 担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《 東京23区内 》
《 土地値◎ 》
《 3,000万円台 》
の物件をご紹介します。

エリアによる入居付けだけでなく、
土地値の下支えを活かしながら
流動性の高い価格帯で
お取り組みをされたい方は
是非ご検討ください。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都板橋区大山西町
■交通①　 ：有楽町線・副都心線
　　　　　　　「千川」駅 徒歩14分
■交通②　 ：東武東上線「大山」駅 徒歩14分
■土地面積 ：76.36㎡(約23.10坪)
■建物面積 ：81.14㎡(約24.54坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1984年4月　築38年
■物件価格 ：3,600万円
■想定収入 ：264万円
■満室利回 ：約7.33%
■接道　　 ：西側公道
■間取り　 ：1K×4戸
■その他　 ：再建築時、セットバック有
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 アクセス 

本物件は
有楽町線・副都心線「千川」駅 徒歩14分
東武東上線「大山」駅 徒歩14分
に位置しています。

両駅とも、池袋駅まで5分前後で
アクセスができます。

そのため、
新宿三丁目駅まで17分
飯田橋駅まで21分
渋谷駅まで22分
大手町駅まで27分
銀座駅まで30分
と、
都内主要部まで30分以内で
アクセスすることが可能です。

物件からの所要時間でも1時間以内のため
利便性が高く、
都心に通勤・通学する単身世帯との
親和性が見込めそうです。





 エリア 

本物件最寄りの千川駅と大山駅は
大通りや商店街が駅前にあり、
ファミリー層からの人気も高いエリアです。

スーパーやコンビニが多く
生活必需品に困らない他、
大手飲食チェーンも並んでいるため、
単身世帯にとって生活がしやすい環境です。




 資産性 

本物件の路線価は34万円/㎡です。

土地積算価格は
34万円/㎡×76.36㎡
≒約2,596万円 となり、
売値に対し約72%です。

土地値の下支えを活かしながら
出口の安定性を見据え、
バランスシートの評価棄損を抑えた
お取り組みが見込めそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
金利2%台　期間20年~30年
で取り組める可能性があります。

また、お借入れの少ない不動産を
共同担保として活用することで
融資割合を伸ばし、
より自己資金を抑えて
取り組みができる可能性があります。

お客様のお住まいやご状況により、
融資は異なるため、
お気軽にお問い合わせください。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp