【再開発エリア 相模原駅】駅徒歩6分 × 利回り7.5%　満室稼働中！　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《 駅徒歩 6分 》
《 築23年 木造 》
《 満室稼働中 》
《 利回り7.5% 》
の物件をご紹介します。

駅力だけでなく、駅距離や収益性の高さから
中長期で安定した運用を見込みやすい
かと思います。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：神奈川県相模原市中央区
■交通　　 ：JR横浜線「相模原」駅 徒歩6分
■土地面積 ：84.2㎡
■建物面積 ：153.18㎡
■構造　　 ：木造3階建
■建築年月 ：1998年10月　築23年
■物件価格 ：4,560万円
■想定収入 ：342万円
■満室利回 ：7.50％
■接道　　 ：公道 幅員約4m　接道約6.64m
■間取り　 ：1R×6戸　満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR横浜線「相模原」駅より徒歩6分
に位置しております。

1日の平均乗降客数は20,000人を超え、
大型商業施設のセレオ相模原があるほか
周辺には大手3社のコンビニや
飲食店、ボウリング場もあります。

生活最低限の要素だけでなく
娯楽施設や商業施設もあるため
住環境が整った地域といえそうです。



また「相模原」駅は
橋本駅まで3分
町田駅まで8分
横浜駅まで37分
新宿駅まで40分
と、神奈川県内を中心に
アクセスが良好です。

エリアの充実さと駅距離も踏まえると、
単身世帯の本件と親和性が覗えます。
※現在満室稼働中







 再開発 

相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。

10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。

駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。

それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており、
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。




 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
1棟目のお取組みの方は
①金利 2.8%  26年  ~90％融資

3期連続 給与所得1,000万円以上の方は
②金利 2.45%  30年  ~80％融資
※3期連続 給与所得2,000万円以上の方は
　さらに低金利・高割合での融資が検討可能

のような融資がご提案できそうです。

②かつ建物割合50%で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約1,230万円に対し、
年間約239万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約19.5％の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp