【23区内】利回り約7%×駅徒歩6分 築22年木造1棟アパート

2021/05/31

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。

本日は、
《利回り7%》
《都心へのアクセス◎》
《建物割合40%》

の1棟アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

========《物件概要》========
■所在地  :東京都練馬区石神井台
■交通   :西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩6分
■土地面積 :97.68㎡(約29.55坪)
■建物面積 :105.16㎡(約31.81坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1999年(平成11年) 築22年
■物件価格 :5,860万円
■想定収入 :410.4万円
■満室利回 :約7,00%
■接道①  :西側 公道 幅員約7m
■接道②  :北側 私道 幅員約4m
■間取り  :1K×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
西武新宿線「武蔵関」駅より徒歩6
に位置しております。



「武蔵関」駅からは
渋谷駅まで30
大手町駅まで37
と、都心へのアクセスが良好です。

都心へ通勤・通学する単身世帯との親和性が覗えます。




 税効果 

本物件は
建物割合40%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

減価償却は最短4年で償却し、
586万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
[金利 2.8%  28年  90%融資]
といった融資がご提案できそうです。
その場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


 出口戦略 

もし本物件を購入して
10年後に売却を見込んだ場合、
32の状態で市場に出すことができます。

減価償却も最大限利用でき
出口戦略も見据えられるので
稀少性のある物件ではないでしょうか。



物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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