《新規初公開》世田谷区×駅徒歩5分! 税圧縮案件 担 当|杉

2022/01/27



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
初公開!新規弊社売主物件のご紹介です。


《笹塚駅 徒歩5分》

《建物割合調整可能》
と、世田谷区且つ駅徒歩5分の立地にて
安定した資産運用を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :東京都世田谷区北沢
■交通   :京王線「笹塚」 徒歩5分
■土地面積 :112.57㎡(約34.05坪)
      セットバック面積 3.46㎡あり
■建物面積 :119.65㎡(約36.19坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1986年3月 築35年
■物件価格 :8,070万円
■想定収入 :489.6万円
■満室利回 :約6.07%
■接道   :南側 公道
      幅員約2.86m(2項道路)

■間取り  :1K×6戸(ロフトあり) 高稼働中
■その他  :1階ドア枠にシロアリ被害有
       弊社で修繕予定
       有効宅地面積109.11㎡
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
京王線「笹塚」駅より徒歩5
に位置しています。

「笹塚」駅は1日の利用者数が
2020年→6万人超 
2019年→8万人超 と
多くの人が利用する駅です。

複数の商店街、飲食店、スーパー、
大型商業施設も複数あり、
駅周辺のみで生活が完結するほど
充実したエリアです。




アクセスに関しては、
新宿駅まで6
渋谷駅まで12
などをはじめ、
都心各所へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心部へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。





 資産性 

本物件の路線価は49万円/㎡です。

土地積算価格は
49万円/㎡×約109.11㎡
=約5,346万円 となり、
売値に対し約66%の水準です。

立地に加え、土地値の下支えもあり、
安定した運用を見込みやすいのではないでしょうか。


 税効果 

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みも検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
1,008万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 投資提案 

本件は
「潤沢な資産を安定して運用したい」
「増やすより減らさない運用を重視」
という、金融資産にゆとりのある方に
ご検討いただきやすいです。

またご年収が高い方は税圧縮案件として
安定した資産運用×税圧縮で
より効率的な運用を狙っていけそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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