「土地値×ファミリータイプ」全戸分駐車場付き/満室稼働中/利回り8.6%超 4,980万円
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。
本日ご紹介させて頂く物件は
【JR京浜東北線「杉田」駅徒歩17分/満室稼働中/3DK×4戸(各戸分駐車場付き)/実勢土地値≒売買価格の90%超】
横浜市 4,980万円 一棟アパートでございます
「実勢土地値≒売買価格の90%超×3DKファミリータイプ」と
運用中の安定した収支・売却まで見込んでいきやすい内容となっております。
以下、詳細をご覧下さいませ。
======================================
《物件詳細》
■所在地 :横浜市金沢区富岡東1丁目
■交通① :JR根岸線「新杉田」駅徒歩15分
■交通② :横浜シーサイドライン「新杉田」駅徒歩15分
■交通③ :京浜東北線「杉田」駅徒歩17分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :215.68㎡(約65.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :180.82㎡(約54.7坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成元年築(築32年)
■物件価格 :4,980万円
■想定家賃年収:約430万円
■満室利回り:8.61%
■間取り :3DK×4戸
■接道 :北西側 公道 接道
■路線価 :13.5万円/㎡
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
======================================
= 実勢土地値≒売買価格の90%超 =
本エリアの所在は、
JR京浜東北線「杉田」駅徒歩17分にございます。
エリアと致しましては、神奈川県西部に位置しておりますので
神奈川県内中心地(横浜駅方面)にお勤めの方、
ないしは藤沢・平塚方面に通勤・通学される方等々、
両方面の需要が想定出来そうです。
また本物件東側には大規模な工場地帯も位置しており
そちらにお勤めの方からの訴求もメインターゲット層といえそうです。
また上記図の通り、接道状況・土地形状も良好で
過去の周辺の取引事例から【65~70万円/坪】前後
【 約65坪×70万円=4,570万円 】
⇒「実勢土地値≒売買価格の90%超」と考えられるのではないでしょうか。
= 3DKファミリータイプ/各戸分駐車場付き/物件状態良好 =
本件間取りが「3DK×4戸」のファミリータイプになります。
一般的にファミリータイプの物件に関しては
シングルタイプ(1K・1R)の物件と比較しても
1回の入居が長くなる傾向にあり
収支が安定しやすくなる事が多くございます。
また上記に加え”直近5年以内で外装修繕を実施”している可能性が高く
今後の突発的な修繕費も抑えた運用をしていく事が出来そうです。
= 収支・運用 =
本件の想定収支に関しては以下の通りでございます。
【 金利3% 融資期間24年 90%融資 】の場合・・・
↓↓↓
・ファミリータイプ
⇒一回の入居が長く見込める傾向にあり
⇒安定した収支に繋がりやすい
・実勢土地値≒売買価格の90%超
⇒土地の値段の裏付けからも売却時の値崩れを起こしにくい
・直近5年以内で修繕済み
⇒突発的な修繕費がかりにくい
等々、上記内容からも運用中から売却時まで
数値の見込みやすい内容となっております。
また全戸分駐車場付きのファミリータイプと
現況満室といった所を鑑みると
賃貸付けについても十分に望んでいける内容ではないでしょうか。
また融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。