「土地値×ファミリータイプ」全戸分駐車場付き/満室稼働中/利回り8.6%超 4,980万円 

2020/01/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
JR京浜東北線「杉田」駅徒歩17分/満室稼働中/3DK×4戸(各戸分駐車場付き)/実勢土地値≒売買価格の90%超
横浜市 4,980万円 一棟アパートでございます

実勢土地値≒売買価格の90%超×3DKファミリータイプ」と
運用中の安定した収支・売却まで見込んでいきやすい内容となっております。

以下、詳細をご覧下さいませ。



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《物件詳細》

■所在地  :横浜市金沢区富岡東1丁目
■交通①  :JR根岸線「新杉田」駅徒歩15分
■交通②  :横浜シーサイドライン「新杉田」駅徒歩15分
■交通③  :京浜東北線「杉田」駅徒歩17分
■土地権利 :所有権

■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率
/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :215.68㎡(約65.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :180.82㎡(約54.7坪)
■構造   :軽量鉄骨造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成元年築(築32年)
■物件価格 :4,980万円 
■想定家賃年収
:約430万円
■満室利回り:8.61
■間取り  
:3DK×4戸
■接道   :北西側 公道 接道
■路線価  :13.5万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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= 実勢土地値≒売買価格の90%超 =




本エリアの所在は、
JR京浜東北線「杉田」駅徒歩17分にございます。

エリアと致しましては、神奈川県西部に位置しておりますので
神奈川県内中心地(横浜駅方面)にお勤めの方、
ないしは藤沢・平塚方面に通勤・通学される方等々、
両方面の需要が想定出来そうです。



また本物件東側には大規模な工場地帯も位置しており
そちらにお勤めの方からの訴求もメインターゲット層といえそうです。



また上記図の通り、接道状況・土地形状も良好で
過去の周辺の取引事例から【65~70万円/坪】前後
約65坪×70万円=4,570万円



⇒「実勢土地値≒売買価格の90%超」と考えられるのではないでしょうか。

= 3DKファミリータイプ/各戸分駐車場付き/物件状態良好 =

本件間取りが「3DK×4戸」のファミリータイプになります。

一般的にファミリータイプの物件に関しては
シングルタイプ(1K・1R)の物件と比較しても
1回の入居が長くなる傾向にあり
収支が安定しやすくなる事が多くございます。



また上記に加え直近5年以内で外装修繕を実施”している可能性が高く
今後の突発的な修繕費も抑えた運用をしていく事が出来そうです。

= 収支・運用 =

本件の想定収支に関しては以下の通りでございます。

【 金利3% 融資期間24年 90%融資 】の場合・・・

↓↓↓



ファミリータイプ
⇒一回の入居が長く見込める傾向にあり
⇒安定した収支に繋がりやすい

実勢土地値≒売買価格の90%超
⇒土地の値段の裏付けからも売却時の値崩れを起こしにくい

直近5年以内で修繕済み
⇒突発的な修繕費がかりにくい

等々、上記内容からも運用中から売却時まで
数値の見込みやすい内容となっております。

また全戸分駐車場付きのファミリータイプと
現況満室といった所を鑑みると
賃貸付けについても十分に望んでいける内容ではないでしょうか。

また融資の内容に関しては、
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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