【横浜エリア】利回り約8％満室稼働中の木造一棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は
賃貸需要の見込める横浜エリアにて
利回り約8.05% 一棟アパート
のご紹介です。

～おすすめポイント～
・2駅3路線利用可
・利回り約8.05%
・ファミリータイプ複合間取り

賃貸需要の見込めるエリアにて
収益性の高い物件をご検討の方に
おすすめしたい物件です。



担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：横浜市磯子区杉田5丁目
■交通   　：京浜東北線『新杉田』駅徒歩11分
■用途地域：準住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約216.13㎡(約65.49坪)
■建物面積：約187.92㎡(約56.95坪)
■構造 　  ：木造スレート葺2階建
■建築年月：1987年3月（築35年）
■物件価格：5,980万円
■想定収入：約496.2万円
■想定利回：約8.05％
■接道 　  ：北側 公道　約4m
　　　　　：南側　但し書き道路　幅員約2ｍ
■間取り　：2K×1、1Ｋ×6（現況満室）


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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【エリア】

本物件は
JR京浜東北線『新杉田』駅徒歩11分
に位置しております。



『新杉田』駅は
京浜東北線と
横浜シーサイドラインが乗り入れ
両路線を合わせると1日の平均乗降者数が
約6万人(2021年時点）となっております。

新杉田駅周辺には
各種ショップや飲食店が入った
「らびすた新杉田」や
ユニクロや洋服の青山などの衣料品店
ディスカウントスーパーやコンビニ等
も揃っており
生活の利便性が高いと言えそうです。



【アクセス】

本物件最寄り駅である『新杉田』駅からは
・横浜駅まで約20分
・川崎駅まで約30分
・品川駅まで約40分（乗り換え1回）
・東京駅まで約50分（乗り換え1回）

と都心へも1時間以内でのアクセス
が可能です。

乗り換えなしでのアクセスも可能であり
横浜、川崎、品川、東京、上野など
都心主要駅へもダイレクトアクセスが可能
なため

都心へ通勤する層からの
賃貸需要も狙っていけそうです。

【賃貸需要】

また、
下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件周辺には複数の工業地帯があります。

多数の工業地帯があることからも
周辺の勤務者の入居需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。




【収支】

お客様のご状況にもよりますが
【金利:1.98% 期間:35年 融資割合:100%】
※直近3期連続のご年収2,000万円以上のお客様
の融資条件がご検討いただけそうです。



上記条件でお取組みされた場合の
想定収支は下記になります。

建物割合の調整も交渉可能となっているため
減価償却費を活用した税圧縮をお考えのお客様も
是非ご検討くださいませ。

融資付けや効率的な運用につきましては
個別具体的に対応いたしますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記よりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp