《利回り約10.1%×京急線徒歩圏内×満室稼働中 木造一棟AP》担当：小笠原

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は、

・税負担にお悩みの方

・長期間の融資にてキャッシュフローを重視してお取り組みになりたい方

 

へお勧めな物件のご紹介です。

 

「利回り約10.1%×京急線徒歩圏内×満室稼働中 木造一棟AP」

おすすめポイント

・都心直結・複数駅「杉田」「新杉田」駅徒歩圏内

⇒入居需要の見込み◎

・利回り約10.1%

­­­­­・物件価格における建物部分割合の調整相談可能

 ⇒年間約570万円の減価償却費計上の見込み

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市磯子区杉田6丁目
■交通　　：京急線「杉田」駅　徒歩12分
                 JR根岸線・シーサイドライン「新杉田」駅　徒歩18分
■土地権利：所有権
■土地面積：146.36㎡（44.27坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種住居地域
■建物面積：129.00㎡（39.02坪）
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：160％
■建築年月：1993年1月（築29年）
■物件価格：4,580万円
■想定収入：4,668,000円
■満室利回：約10.1％
■接道　　：北側　私道4.5m接道
■間取り　：1R×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

 

 

本物件は京急線「杉田」駅より徒歩12分

JR根岸線・シーサイドライン「新杉田」駅より徒歩18分に所在しております。

 

「品川」駅まで33分程

「渋谷」駅まで41分程

と都心や横浜へのアクセスも含め単身サラリーマンの方の幅広く安定した入居が見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

人口推移について

上記の図は、横浜市の世帯人数の割合をグラフ化したものになります。

最も高い単身世帯の増加という事実より、長期的に安定した入居需要を推測できるのではないでしょうか

 

家賃相場について

 

本物件の平均家賃は約3.9万円となっております。

 

本物件に関しましては下図より

現状家賃が相場と乖離していないと言えそうです。

 

検索成約条件

 

横浜市磯子区杉田エリア

10~15平米(本物件の平均専有面積は約13平米)

1989~1993年築(本物件は1993年築)

返済シミュレーション

 

本物件に対しましては

金利3.05% 融資期間21年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物部分割合の調整相談可能

となっており、

仮に上記のローンにて、建物割合を5割にてお取り組み頂いた場合

 

という試算になります。

 

融資期間は21年と決して長くはないものの利回りが

10%を超えており、インカムゲインを得ながら

減価償却費を計上し、元本も速いスピードで

返済頂き、借り入れのリスクを抑えながら

お取り組み頂けるのではないでしょうか。

 

また、本物件を仮に9割の融資にて

お取り組み頂く場合、

初期費用と致しましては諸費用

併せまして、約780万円となります。

 

本物件の年間の税引き後のキャッシュフロー

は約206万円となっており

およそ4年での自己資金の回収が頂けそうです。

 

また、本物件を仮に売却される際においては

本件ご検討の方と同様に減価償却費による税圧縮を求めらている方

向けにお勧めできる物件となりそうです。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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