《弊社売主》修繕済み×底値賃料 でブレの少ない安定した運用 担 当|杉

2021/12/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日ご紹介する物件は、
《利回り8.99%》
《駅距離◎》
《昨年に屋根外壁修繕
賃料設定◎》
家賃保証付き
と、さらに価格帯も抑えられた物件です。

賃貸需要が見込めるエリアで運用
1棟目の不動産投資で安全性を考慮した運用
をお考えの方は、是非ご検討ください。



======《物件概要》======

■所在地 :東京都日野市三沢
■交通  :京王電鉄・多摩都市モノレール
     『高幡不動』駅徒歩11

■土地権利:所有権
■土地面積:145.23㎡(約43.93坪)
■建物面積:145.23㎡(約43.93坪)
■構造  :木造スレート葺2階建
■建築年月:1986年1月(築35年)
■物件価格:2,510万円
■満室賃料:約225万円
■満室利回:約8.99%
■接道  :北西側 公道 幅員約4m
     (位置指定)

■間取り :1K×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 賃料設定 

築35年~の物件で
エリア、間取りが類似している賃貸の
成約事例より
約3万円~3.6万円
入居が決まっております。
また、これらを平均すると約3.18万円です。



本物件に関しては、

入居年数によって一部ばらつきがあるものの、
基本的な賃料設定は2.7万円~3万円です。

底値同等、もしくはそれ以下に設定されており
家賃の下落のリスクが少なく、
収支のブレを抑え、安全性の高い運用
が期待できそうです。



 アクセス 

最寄り駅は京王線・多摩モノレール線「高幡不動」駅です。
2駅の1日の乗降客数を合計すると約8万人です。



京王線では特急を含む全て電車が停止し、
始発便も出ます。

高幡不動駅からは
調布駅まで約15

新宿駅まで約35
でアクセス可能です。


多摩モノレール線では
立川南駅まで約13です。


都心部だけでなく様々な方面で働く層を取り込む事が

可能なエリアです。
駅にはショッピングセンターが直結していて
利便性が高いことが覗えます。



 修繕履歴 

本物件は、2020年に外壁・屋根修繕工事
を行っているため、

築古で懸念されやすい修繕コストを
押さえた運用が見込みやすいかと思います。


 総括 

1棟目は、
低ロット
流動性の高い価格帯
賃貸需要が見込めるエリア

でリスクはなるべく抑えつつ、
長期的な運用で【インカムゲイン】を
得ていきたい方におすすめの一棟です。

空室に関しては
3か月分の家賃保証ができるため
リーシングへの不安も抑えて
お取組みいただけそうです。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
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お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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