《京王線 ファミリー間取り×満室》土地値＞売価　今年 外装修繕済み　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《今年 外装修繕済み》
《京王線 徒歩13分》
《土地積算 約66%》
《2DK・3DK 満室》
《駐車場5台分有》

利便性と間取りを活かした長期の入居により
安定した資産運用に期待できる物件です。

建物割合が調整できた場合、
減価償却による税圧縮もしながら
投資効率の高い運用が可能です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都日野市南平
■交通①　 ：京王線・多摩モノレール
　　　　　　「高幡不動」駅　徒歩13分
■交通②　 ：京王線「南平」駅　車6分
■交通③　 ：JR中央線「豊田」駅　車10分
■土地面積 ：429.52㎡(約129.92坪)
■建物面積 ：306.64㎡(約92.75坪)
■構造　　 ：軽量鉄骨造2階建
■建築年月 ：1990年3月　築32年
■物件価格 ：7,150万円
■想定収入 ：488万円
■満室利回 ：約6.82%
■接道　　 ：角地
■間取り　 ：2DK(約45㎡) × 2戸
　　　　　 　3DK(約52㎡) × 4戸
　　　　　　 満室稼働中
■その他　  :南向き　駐車場5台分あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア・立地 

本物件は
京王線「高幡不動」駅より徒歩13分
に位置しています。

「高幡不動」駅は、各駅停車以外に
快速・区間急行・急行・特急
Mt.TAKAO号・京王ライナーの
全種類が停車する駅です。

1日の利用者数が
京王線　4.2万人超(2021年度)
多摩モノレール　1.5万人超(2020年度)
で、多くの方が利用しています。
※どちらも公式HPに掲載。

さらに、
調布駅まで約15分
新宿駅まで約35分
でアクセスでき、

利便性が高く、
都心へ通勤・通学するファミリー層
との親和性が覗えます。





 資産性 

本物件の路線価は11万円/㎡です。

土地積算価格は
11万円/㎡×約429.52㎡
≒約4,724.72万円 となり、
売値に対し約66%です。

また、以下は高幡不動駅徒歩圏で
本件同様の建蔽・容積率の
土地成約事例です。

18~25万円/㎡で取引されていたことがわかります。


本物件は、429.52㎡の角地・整形地です。

仮に本物件の土地値を18万円/㎡とすると
約7,731万円となり、
売価以上の実勢土地値に期待できそうです。

路線価に対して実勢土地値が上振れる
立地ですので、
将来的に戸建用地として
出口を見据えると、
利益が見込みやすいのではないでしょうか。


 税効果 

本物件は建物割合の調整ができれば
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短5年で償却し、
建物割合50%の場合は
715万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
ご年収1,000万円以上の方は
①金利 2.45%  27年  80％融資
②金利 2.75%  27年　90%前後融資

3期連続　給与年収2,000万円以上の方は
③金利 1.98%  35年  ~100％融資
で取り組める可能性があります。

建物割合50%で③で取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約500万円(売価の7%と仮定)に対し、
年間約313.5万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約62％の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp