テンプレ　杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《》

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：
■交通①　 ：
■土地面積 ：
■建物面積 ：
■構造　　 ：
■建築年月 ：
■物件価格 ：
■想定収入 ：
■満室利回 ：
■接道　　 ：
■間取り　 ：
■その他　  :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は

に位置しています。



利便性が高く、
都心へ通勤・通学するファミリー層
との親和性が覗えます。





 資産性 

本物件の路線価は〇万円/㎡です。

土地積算価格は
〇万円/㎡×約〇㎡
≒約〇万円 となり、
売値に対し約〇%です。

また、以下は〇駅徒歩圏で
本件同様の建蔽・容積率の
土地成約事例です。

〇~〇万円/㎡で取引されていたことがわかります。

本物件は、〇㎡の角地・整形地です。

仮に本物件の土地値を〇万円/㎡とすると
約〇万円となり、
売価以上の実勢土地値に期待できそうです。

路線価に対して実勢土地値が上振れる
立地ですので、
将来的に戸建用地として
出口を見据えると、
利益が見込みやすいのではないでしょうか。


 税効果 

本物件は建物割合の調整ができれば
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短〇年で償却し、
建物割合〇%の場合は
〇万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
ご年収1,000万円以上の方は
①金利 %  年  ％融資


で取り組める可能性があります。

で取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約〇万円(売価の〇%と仮定)に対し、
年間約〇万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約〇％の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp