テンプレ 杉

2022/09/07



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《》

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp


=======《物件概要》=======
■所在地  :
■交通①  :
■土地面積 :
■建物面積 :
■構造   :
■建築年月 :
■物件価格 :
■想定収入 :
■満室利回 :
■接道   :
■間取り  :
■その他   :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は

に位置しています。



利便性が高く、
都心へ通勤・通学するファミリー層
との親和性が覗えます。





 資産性 

本物件の路線価は〇万円/㎡です。

土地積算価格は
〇万円/㎡×約〇㎡
≒約〇万円 となり、
売値に対し約
%です。

また、以下は〇駅徒歩圏で
本件同様の建蔽・容積率の
土地成約事例です。

〇~〇万円/㎡で取引されていたことがわかります。

本物件は、〇㎡の角地・整形地です。

仮に本物件の土地値を〇万円/
㎡とすると
約〇万円となり、
売価以上の実勢土地値に期待できそうです。

路線価に対して実勢土地値が上振れる
立地ですので、
将来的に戸建用地として
出口を見据えると、
利益が見込みやすいのではないでしょうか。


 税効果 

本物件は建物割合の調整ができれば
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短〇年で償却し、
建物割合〇%の場合は
〇万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
ご年収1,000万円以上の方は
①金利 %  年  %融資


で取り組める可能性があります。

で取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約〇万円(売価の〇%と仮定)に対し、
年間約〇万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約〇%の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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