【新宿区 高田馬場】乗降客数約93万人・駅徒歩5分・築浅木造アパート 担 当:杉

2022/05/24




いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
1日の乗降客数約93万人
「高田馬場」駅徒歩5分
築浅×木造アパートのご紹介です。


 ポイント 
◎築12年《高稼働中》
◎「高田馬場」駅 徒歩5
◎利回り約6.55%
◎賃貸需要〇

お客様のご状況によっては
フルローンでの検討が可能な物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
電話 :070-7602-4052

=======《物件概要》=======
■所在地  :新宿区高田馬場
■交通   :JR山手線・東西線
      『高田馬場』徒歩5

■土地面積 :134.55㎡(約40.70坪)
       別途私道持ち分 約2.74㎡あり
■建物面積 :129.22㎡(約39.09坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :2009年9月 築12年
■物件価格 :17,000万円
■想定収入 :約1,113.6万円
■満室利回 :約6.55%
■接道   :南西側 公道 幅員確認中
■間取り  :1R×14戸 12室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

 アクセス 

本物件は
JR山手線・東京メトロ東西線
「高田馬場」駅 徒歩5
に位置しております。






「高田馬場」から

池袋駅まで4
渋谷駅まで11
等、利便性が高い駅です。


 エリア 





本物件の最寄り駅「高田馬場」駅は
JR、西武新宿線、地下鉄の3路線が乗り入れ、
1日の乗降客数は約93万人に上ります。

周辺には学生数約11,000人の早稲田大学に東京富士大学、
さらに17校の専門学校があり
高田馬場の人口の約半数が30代以下
単身者向けの賃貸ニーズがあるエリアではないでしょうか。

また、高田馬場駅の周辺は
コンビニやスーパー、ドラッグストアが充実している他、
23時まで営業しているピーコックストア高田馬場店等
生活環境が整っています。


 まちづくり 



上記の通り
今後「高田馬場」駅周辺では今後
青枠内の約6haに及ぶ「高田馬場駅周辺地区」において、
「高田馬場駅周辺地区まちづくり協議会」が設立され、
まちづくりの検討がされています。

さらに今後、
赤線の枠内にエリアを拡大して、
駅の北側や西側を含むエリアの
活用も合わせて見直されていく計画です。

今後まちづくり実行される事によって、
高田馬場駅周辺の利便性が向上するとともに
本物件も計画地から近く
より良い住環境の形成に期待ができそうです。


 収益性 

物件は築浅・都内駅近
利回り約6.55%です。

室数は14部屋あり、
満室賃料に対する1部屋当たりの割合
が小さく、
安定した収益性が見込めそうです。

空室リスクの抑制
エリアによる安定した賃料収入
をご希望の方は
是非ご検討ください。


 総括

価格帯が大きいため、
自己資金に余裕があり、
お借入れも少ないお客様が
お取り組みされやすい案件です。

前向きにご検討いただける方に関しては
具体的な資産状況をお伺いしたうえで
お取組みの可能性も含めてお打ち合わせ
できればと思います。

賃貸需要の高いエリアで
安定したCFの積み増しを狙いたい方は
是非お問い合わせください。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
電話 :070-7602-4052

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