【開発決定エリア】JR横浜線 大規模修繕済み 建物割合調整可能　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《大規模修繕済み》
《十日市場駅 徒歩13分》
《建物割合調整可能》
《公道接道 整形地》
《ファミリー間取り》
の物件をご紹介します。

住環境が整備されているエリアにて、
大学のキャンパスが徒歩3分にある立地です。

さらに最寄り駅周辺では、
さらなる住環境の向上について
伊藤忠商事と相鉄不動産により
2023年前半に工事完了を目指して
事業計画の実施が決定しています。

入居需要と減価償却を活かして
安全性の高い運用をご希望の方は
是非ご検討くださいませ。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市緑区十日市場
■交通①　 ：JR横浜線「十日市場」駅 徒歩13分
■土地面積 ：167.24㎡(約50.59坪)
■建物面積 ：190.08㎡(約57.50坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1988年(平成元年)3月築
■物件価格 ：5,300万円
■想定収入 ：414.0万円
■満室利回 ：約7.8%
■接道　　 ：北東側 公道 幅員約4.5m
■間取り　 ：1DK×2戸、2DK×4戸 5部屋稼働
　　　　　　大規模修繕済み
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 アクセス 

本物件は
JR横浜線「十日市場」駅より
徒歩13分に位置しています。

当駅からは、
町田駅まで10分
横浜駅まで27分
渋谷駅まで50分
と、
神奈川県内と都内の主要駅まで
1時間以内でアクセスが可能です。

さらに本物件から徒歩3分に
昭和大学のキャンパスがあり、
駅周辺にはその他教育機関も多く
当駅は学園都市としての一面があります。

交通の便を活かした入居が見込みやすく、
社会人だけでなく、
学生からの賃貸需要も見込めます。





 事業計画 

「人々が互いに育ち・育て合うまちに　
SDGs未来都市・横浜
『持続可能な住宅地推進プロジェクト』」
の一環として、事業計画の実施が確定し
2020年11月より
本格的にまちづくりが開始されています。

下図の街づくり実施地域(11,630.22㎡)に
地上10階建てのRCマンションが建設され、
その他、子育て用の施設や共用部を設け、
ファミリー世帯の誘致に力を入れています。

2023年3月に工事完了予定で、
それに伴い、十日市場エリアも
住環境の向上や店舗の普及、
中長期の入居需要の向上が見込めそうです。




 税効果 

本物件は建物割合の調整ができれば
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
建物割合50%の場合は
662.5万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収1,000万円以上の方は
① 金利2.45% 25年 80％融資
直近のご年収が1,000万円以上の場合は
② 金利2%前半 30年前後 90%前後

お借入れの少ない不動産をお持ちの方は
③ 金利2.9% 30年 ~100%　
※要共同担保
で取り組める可能性があります。

①で取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。



※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約1,430万円(売価の約27%と仮定)に対し、
年間約274.6万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約19％の自己資金利回り
が期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp