【積算評価≒売価の約89%】利回り8%超 上大岡5,000万円 木造アパート  担 当|杉

2021/06/09



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ファミリーエージェントです。

本日は、
《新規公開物件》
《積算評価◎》
《利回り8%超》
木造アパートのご紹介です。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :横浜市南区別所
■交通①  :京急本線「上大岡」駅
■交通②  :横浜市営地下鉄ブルーライン
      「上大岡」駅

■土地面積 :278.07㎡(約93.02坪)
■建物面積 :169.42㎡(約51.25坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1987年(昭和62年) 築33年
■物件価格 :5,000万円
■想定収入 :400.8万円
■満室利回 :約8.02%
■接道   :北東側 私道 幅員約4m
■間取り  :1DK×6戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 アクセス 

本物件は
横浜市営地下鉄ブルーライン線・
京急本線
「上大岡」駅よりバス11分
に位置しております。

「上大岡」駅からは
横浜駅まで8分
品川駅まで26分
と、県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。



 エリア 

本物件の最寄り駅である「上大岡」駅には、
京急本線とブルーラインの2路線が通っており、
1日の合計乗降客数は22万人どです。

上大岡駅周辺は
横浜市の副都心に指定されており、
交通の要衝として
バスターミナルも非常に発達しています。
再開発により街並みも発展中です。

駅ビルの ゆめおおおか
スポーツショップや郵便局が併設されたcamio(カミオ)
家電量販店や映画館が入ったmioka(ミオカ)
などをはじめ、飲食店から居酒屋、娯楽店までいろんな店がそろっています。

利便性の高さから、
エリアの安定した賃貸需要
見込めるのではないでしょうか。

 


 資産性 

本物件の路線価は16万円/㎡です。

土地積算価格は
16万円/㎡×約278.07㎡
=約4,449万円 となり、
売値に対し約89%となります。

金融機関からの評価を得たうえで、
物件の買い増し
投資の事業規模拡大
に期待できるのではないでしょうか。


 税効果 

本物件は
建物割合40%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4で償却し、
500万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利 1.8%  20年  75%融資
②金利 3.9%  30年  80%融資
③金利 3.9%  30年  100%融資
 (要共同担保)
といった融資がご提案できそうです。

②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。


自己資金約1,100万円に対し、
年間約222.7万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約20.2%の自己資金利回り
も期待できそうです。

5年弱で回収が見込めるため、
本物件にて税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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物件情報について

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