《練馬区×築7年RC》4駅利用可能　事業法人や相続も見据えたお取組み　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《練馬エリア》
《4駅利用可能》
《築7年RC造》
の物件をご紹介します。

残存期間や立地の条件により
金融機関からの融資を狙いやすく

・事業法人にて、
　本業と別軸での営業外収益
・相続も見据えた"資産防衛"
などの観点でご検討いただける物件です。

エリアによる入居需要を活かしながら、
より安定性の高い資産運用をされたい方や
長期保有をお考えの方は是非ご検討ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都練馬区豊玉北
■交通　　 ：東京メトロ 大江戸線
　　　　　　『新江古田』駅　徒歩7分
　　　　　　 西武池袋線『練馬』駅 徒歩14分
　　　　　　その他2駅利用可能
■土地面積 ：195.14㎡
■建物面積 ：526.30㎡
■構造　　 ：RC造 地上5階建
■建築年月 ：2015年2月
■物件価格 ：38,800万円
■想定収入 ：約1,714.5万円
■満室利回 ：約4.4%
■接道　　 ：南側 幅員約25m
■間取り　 ：1LDK×10戸、2LDK×1戸
　　　　　　店舗×1戸　うち11戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件は
・都営大江戸線「新江古田」駅　徒歩7分
・西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅 徒歩14分
・西武池袋線「桜台」駅　徒歩11分
・西武池袋線「江古田」駅　徒歩11分
に位置しています。

2路線4駅にアクセス可能で、
全駅を合計すると、
1日で15万人を超える利用者数です。




練馬駅からは、
池袋駅まで7分
新宿駅まで12分
渋谷駅まで18分
など、交通の利便性に期待できます。

本件の1LDK・約36㎡という間取りを踏まえると
都心にお勤めの単身者層や、
カップル・ディンクス層が
メインターゲットとなってきそうです

立地を活かした各所への通勤は勿論、
間取りを活かして、在宅時に
空間を仕切った活用も可能です。

この条件で1部屋10.5万円前後の賃料となると
今後も安定した入居付けが見込めそうです。





 立地 

本件が位置する練馬エリアは、
標高が30~40mのなだらかな地形で、
水害へのリスクを抑えやすい地域です。

また東京都都市整備局が発表した、
「防災都市づくり推進計画」のなかで、
都内の市街化区域5,177町丁目について
地震による危険性を踏まえた評価が出ました。

地震の揺れによる建物倒壊や
火災の発生による延焼の危険性を加味した上で
本物件周辺は5段階評価中、
最も危険度が低い地域でした。

今後首都直下型地震のリスクが
中長期で心配される中、
オーナー様にも入居者様にも
ご安心いただきやすい条件ではないでしょうか




 事業法人 

法人でまとまった資金を
拠出できる方については
長期保有を前提に
年間約1,714.5万円の営業外収益
を目的に
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

また、法人でのお取組みの際に
本業が好調であれば
長期保有して安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性の向上に期待できます。

販管費を営業外収益で補うことで、
雇用を確保したまま、
自由度の高い本業のお取組みができます。

仮に本業が悪化した場合は、
売却資産として本物件を売却し、
手元資金を確保していただく等
大手企業が行っているような
事業としての不動産のお取組みを
ご検討いただけるのではないでしょうか。


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最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp