《 利回り10%超 》9月 外壁塗装済み！　高稼働2棟バルク　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。

本日は、
《 利回り10%以上 》
《 9月に外壁塗装済み 》
《 21/22 稼働 》
《 敷地 170坪超 》
の物件をご紹介します。

周辺環境による安定した入居需要と
高い収益性を活かして
キャッシュフローの積み増しを
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：千葉県野田市
■交通　　 ：東武野田線「運河」駅 徒歩8分
　　　　　　東京理科大まで徒歩7分
■土地面積 ：367.02㎡
■建物面積 ：223.97㎡
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1987年3月
■物件価格 ：7,800万円
■想定収入 ：782.4万円
■満室利回 ：約10.03%
■間取り　 ：1R×22戸　21室稼働中
■その他　  :令和4年9月　外壁塗装済み
　　　　　　別途自動販売機による収入あり
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
東武野田線「運河」駅 徒歩8分
に位置しています。

同駅は、柏駅まで約13分と、
千葉県ターミナルへのアクセスも
便利なロケーションです。

また、本物件から徒歩7分に
東京理科大学のキャンパスがあり
学生からの入居需要を見込みやすい立地です。

学生街として、飲食店だけでなく、
日用品や生活雑貨を取り扱う店も多く
生活経済圏が確立されているエリアです。

住環境が整えられており、
安定した入居付けを見込めそうです。




 税効果 

本物件は建物割合の調整ができた際、
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
建物割合50%の場合は
975万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
①金利2.45% 25年 80％融資
②金利2.9% 30年 ~80％融資
③金利2.9% 30年 ~100%融資
　※要共同担保
で取り組める可能性があります。

③で取り組まれる場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約550万円(売価の7%と仮定)に対し、
年間約435.2万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約79％の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp