【収益性×税効果】浦安エリア 築古木造AP

2021/05/09



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は
近年、ベッドタウンとして人気急増中の
千葉県市川市「南行徳」にて、

*利回り8.52%
*税効果◎
*人気エリア

中古木造 1棟アパートのご紹介です。


市川市は世帯数・人口共に
増加し続けています。

さらに
収益性・税効果の両方が見込めることから、
稀少性の高い物件ではないでしょうか。


ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。




========《物件概要》========
■所在地 :千葉県市川市新井一丁目
■交通① :東西線「浦安」駅 徒歩15分
■交通② :東西線「南行徳」駅 徒歩14分
■土地面積:167.67㎡(約50.72坪)
■建物面積:170.8㎡(約51.67坪)
■構造  :木造2階建
■建築年月:昭和62年4月(築34年)
■物件価格:6,580万円
■想定収入:約560.4万円
■満室利回:約8.52%
■接道  :北側公道 幅員約8.2m  
■間取り :1K×10戸
      現状8戸稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

■エリア・立地

本物件は、
東京メトロ東西線『浦安』駅より徒歩15分
       『南行徳』駅より徒歩14分
に位置しております。




浦安駅からは、
日本橋駅まで15
大手町駅まで16
銀座駅まで18
と、都心へのアクセスが良好です。


本物件の平均家賃は約4.7万円です。
大手賃貸物件サイトでは、
浦安駅/木造AP/1K/駅徒歩10~20分
の条件で平均賃料が
6.0万円(共益費込み)でした。



都心へのアクセス×賃料相場下振れ
さらには西側には工業地帯も広がるため、
単身世帯からの賃貸需要
に期待できそうです。


[人口増加傾向]

人口減少傾向の千葉県内にもかかわらず、
市川市は世帯数・人口共に
例年増加し続けています。

今後の推移につきましても、
総務省のデータに基づく下図の通りです。





[2021年秋 大型施設オープン]

『南行徳』駅徒歩9

野村不動産が携わる、
敷地面積20,000㎡超え
大型施設「ソコラ南行徳」が開業予定です。
※本物件からは自転車で約9分

住環境としてのさらなる向上に加え、
労働人員の流入によって
今後の賃貸需要の拡大
見込めるのではないでしょうか。



■税効果


本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物割合50%まで調整できます。

建物価格は償却資産として
最短4年で償却し、
1年で822.5万円を経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が高い方
につきましては
税効果を活かしてより高い投資効率での
運用が期待できそうです。


■融資・収支

お客様のご状況にもよりますが
①金利2.9% 期間30年 80%融資
②金利2.9% 期間30年 100%融資(要共同担保)
といった融資でのお取り組み
がご提案できそうです。

ご年収700万円~・金融資産1,500万円~
共同担保(ご自宅・他物件等)をお持ちで、
自己資金を抑えたい方については

②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については

お気軽にお問い合わせください。

自己資金約140万円に対し
年間約270万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
約193.5%の自己資金利回り
が期待できるのではないでしょうか。


最後までご覧いただきありがとうございます。

自己資金を抑え、税効果を活かして
投資効率の高い運用を検討してみては
いかがでしょうか。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。


ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

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