【 税効果 × 利回り8％超 】利用者数9万人/日　JR「蕨」駅　1棟アパート　担 当：杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの杉です。

本日は、
 人口密度日本一の蕨エリア より
 税効果×利回り8％超1棟AP 
をご紹介します。

 ～ おすすめポイント ～ 

①人口密度日本一の蕨エリア
②利回り8％超の税圧縮案件
③建物割合5割にて明記可能
④弊社売主のため、仲介手数料不要

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：川口市芝一丁目
■交通　　　：京浜東北線『蕨』駅 徒歩19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約106.93㎡(約32.35坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積 ：60％/200％
■建物面積　：約110.66㎡（約33.47坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：昭和63年12月（築33年）
■物件価格　：5,510万円
■想定収入　：約456万円
■想定利回り：約8.28％
■接道　　　：西側公道幅員約6.0m
■間取り　　：1R×10戸　8部屋稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件の位置する蕨市は
全国で一番小さな市でありながら、
アクセスの良さや
生活環境が整っている等の理由から人口が多く、
日本で一番人口密度が高いという
データがあるほど、
人が集まるエリアです。

さらに、最寄り駅である
「蕨」駅周辺には
・東武ストア等の商業施設
・飲食店
が充実しています。

また、蕨駅西口では
再開発事業が計画されており、
総事業費：約266億円
⇒地上29階・高さ100mの複合施設着工
など、
より生活しやすい環境の整備が進みそうです。



また、本物件より徒歩3分の位置には
大型商業施設『イオンモール』がございます。

イオンモール川口前川店は、
20年以上前から多くのお客様が利用しており、
2021年秋以降、半年をかけて多くの店舗が
順次リニューアルを行っています。

生活用品、飲食店、衣類関係など
約170店舗ある商業施設が
物件より徒歩3分にあることから、
生活利便性の高さが見込めそうです。


 アクセス 

最寄り駅である、
「蕨」駅は埼玉県最多の利用者数となっている
大宮駅をはじめ、都内各ターミナル駅まで
乗り換えなく30分以内でのアクセス
が可能です。

JR京浜東北線は埼玉県「大宮」駅から
神奈川県「大船」駅を結んでおり、
都内各ターミナル駅も多く通っています。

そのほか、
赤羽駅から4路線へ乗り換えができるため、
各所へ容易なアクセスが実現し、
交通便の良さからも
蕨駅周辺は人気エリアです。

・アクセスの容易さ 
・物件周辺の生活利便性の高さ 
・蕨駅西口の再開発事業計画 
と今後の賃貸需要に期待が出来る
のではないでしょうか。


 収支・運用 

3年連続ご年収1,000万円超の方は
【 金利2.45％ 期間25年 8割融資 】
を検討していけそうです。
※3年連続ご年収2,000万円以上の方は、
より良い融資条件でお取組みできる可能性が
ございます。

仮に上記の融資条件で、
建物割合5割にてお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。

さらに！

弊社売主につき、
・仲介手数料不要 
・建物割合5割にて調整可能 
のため、
自己資金を抑えつつ税メリットを狙いたい
とお考えの方におすすめの物件です。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp
電話　：070-7602-4052