《弊社売主》フルローン可！「山手」駅 徒歩6分×土地積算89%×利回り8%超　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《新規弊社売主》
《JR線 駅徒歩6分》
《土地積算約89%》
《利回り8%超》
のご紹介です。

交通の利便性を活かした入居付けと
土地値の下支えによる安定した運用や
さらに積算価格による金融機関からの評価で
将来の安定した運用・買増しをご希望の方は
是非ご検討ください。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：横浜市中区豆口台
■交通　　 ：京浜東北線「山手」駅　徒歩6分
■土地面積 ：309.75㎡(約93.70坪)
　　　　　　セットバック部分(約31.45㎡)を含む
■建物面積 ：128㎡(約38.72坪)
■構造　　 ：軽量鉄骨造 スレート葺 2階建
■建築年月 ：1988年3月　築34年
■物件価格 ：5,650万円
■想定収入 ：452.4万円
■満室利回 ：約8.01%
■接道①　 ：東側 公道 幅員約1.4m
■接道②　 ：西側 私道 幅員約1.2m
■間取り　 ：2K×4,5DK×1　満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
JR京浜東北線・横浜線
「山手」駅より徒歩6分に位置しています。

「山手」駅からは
横浜駅まで9分
川崎駅まで20分
品川駅まで30分
と、神奈川県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。

交通の利便性が高く、川崎や都心部へ
通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

また京浜東北線は大宮から大船までを繋ぎ、
神奈川・東京・埼玉の3都県をまたがって
首都圏で通勤・通学する方々の
生命線となっている沿線です。

どの駅もターミナル駅への距離が近いことや
他路線への乗り換えもしやすいため、
安定した利用者数を誇る路線です。

今後中長期の目線で見た際に、
利便性の観点から、安定した入居需要が
期待できるのではないでしょうか。




 資産性 

本物件の路線価は18.1万円/㎡です。

土地積算価格は
18.1万円/㎡×約278.3㎡
=約5,037万円 となり、
売値に対し約89%となります。

売価に対する高い土地値を活かして、
売却時の価格の安定性や
金融機関からの評価棄損を抑えて
買い増しもご検討いただけそうです。


 税効果 

本物件は現状、
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を課した活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短5年で償却し、
約565万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして、高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 2.45%  25年  80％~融資
②金利   3.6%  30年  100%融資
③金利   3.9%  30年  ~80％融資
※共同担保活用により金利2.9% フルローンも
のような融資がご提案できそうです。

②でお取組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

仲介手数料不要・登記費用のため
自己資金は約169.5万円に抑えられそうです。

しかし年間約211.2万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
120％以上の自己資金利回り
も期待できそうです。


物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp