《弊社売主》フルローン可!「山手」駅 徒歩6分×土地積算89%×利回り8%超 担 当|杉
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。
本日は、
《新規弊社売主》
《JR線 駅徒歩6分》
《土地積算約89%》
《利回り8%超》
のご紹介です。
交通の利便性を活かした入居付けと
土地値の下支えによる安定した運用や
さらに積算価格による金融機関からの評価で
将来の安定した運用・買増しをご希望の方は
是非ご検討ください。
ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :横浜市中区豆口台
■交通 :京浜東北線「山手」駅 徒歩6分
■土地面積 :309.75㎡(約93.70坪)
セットバック部分(約31.45㎡)を含む
■建物面積 :128㎡(約38.72坪)
■構造 :軽量鉄骨造 スレート葺 2階建
■建築年月 :1988年3月 築34年
■物件価格 :5,650万円
■想定収入 :452.4万円
■満室利回 :約8.01%
■接道① :東側 公道 幅員約1.4m
■接道② :西側 私道 幅員約1.2m
■間取り :2K×4,5DK×1 満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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エリア・立地
本物件は
JR京浜東北線・横浜線
「山手」駅より徒歩6分に位置しています。
「山手」駅からは
横浜駅まで9分
川崎駅まで20分
品川駅まで30分
と、神奈川県内だけでなく
都心へのアクセスも良好です。
交通の利便性が高く、川崎や都心部へ
通勤・通学する方々との親和性が覗えます。
また京浜東北線は大宮から大船までを繋ぎ、
神奈川・東京・埼玉の3都県をまたがって
首都圏で通勤・通学する方々の
生命線となっている沿線です。
どの駅もターミナル駅への距離が近いことや
他路線への乗り換えもしやすいため、
安定した利用者数を誇る路線です。
今後中長期の目線で見た際に、
利便性の観点から、安定した入居需要が
期待できるのではないでしょうか。
資産性
本物件の路線価は18.1万円/㎡です。
土地積算価格は
18.1万円/㎡×約278.3㎡
=約5,037万円 となり、
売値に対し約89%となります。
売価に対する高い土地値を活かして、
売却時の価格の安定性や
金融機関からの評価棄損を抑えて
買い増しもご検討いただけそうです。
税効果
本物件は現状、
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を課した活かした
お取組みが検討できます。
建物価格は最短5年で償却し、
約565万円/年
の経費計上が可能です。
所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして、高い投資効率での運用
が期待できそうです。
収支・融資
お客様のご状況にもよりますが、
①金利 2.45% 25年 80%~融資
②金利 3.6% 30年 100%融資
③金利 3.9% 30年 ~80%融資
※共同担保活用により金利2.9% フルローンも
のような融資がご提案できそうです。
②でお取組みされた場合、
以下のような収支が想定されます。
※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。
仲介手数料不要・登記費用のため
自己資金は約169.5万円に抑えられそうです。
しかし年間約211.2万円の
税引き後キャッシュフローと想定され、
120%以上の自己資金利回り
も期待できそうです。
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
最後までお読みいただき
ありがとうございました。
担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。