【大和駅 徒歩9分】修繕済み×利回り8%超 エリアと収益性◎  担 当:杉

2022/06/29

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《大和駅 徒歩9分》

《2021年 修繕済み
《角地》
《高稼働中》

の物件をご紹介します。

ご自宅も含め、
お借入れの少ない不動産をお持ちの方
共同担保として活用されることで
効率の良い投資をご検討いただけそうです。



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp


=======《物件概要》=======
■所在地  :神奈川県大和市中央
■交通   :小田急線・相鉄線「大和」駅
       徒歩9
■土地面積 :163.73㎡(約49.61坪)
■建物面積 :272.16㎡(約82.47坪)
■構造   :鉄骨造 地下1階付 地上3階建
■建築年月 :1992年(平成4年) 3月 築30年
■物件価格 :8,980万円
■想定収入 :745.2万円
■満室利回 :約8.29%
■接道①  :南東側 公道
       幅員約12.5mに約13m接道
■接道②  :北東側 私道
       幅員約4.1mに約17m接道
■間取り  :1R×16戸 15戸稼働中
      +1戸オーナー様自己使用中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 エリア・立地 

本物件は
相鉄線・小田急江ノ島線
「大和」駅より徒歩9
に位置しております。

「大和」駅からは
横浜駅まで17
相模大野駅まで7
町田駅まで12
と、県内主要部へ直通でアクセスできます。

小田急線「大和駅」は
1日の平均乗降客数が約9万人で
小田急線全線 全70駅中9

相鉄線「大和」駅は
1日の平均乗降客数が約9万人で
相鉄線
全26駅中2です。

アクセスの良さから
継続的な入居需要に
期待できるのではないでしょうか。

※どちらも2020年度のデータ
 沿線公式HPより引用


 修繕 

本件は2021年10月に
屋上防水工事
エントランス補修工事
共用廊下補習工事
を実施済みです。

そのため、
突発的な修繕のリスクを抑えた運用が
見込めそうです。


 融資 

お客様のご状況にもよりますが、

①金利 2.9%  30年  80%融資
②金利 2.9%  30年  100%融資
※要共同担保

1棟目のお取組みの方は
③金利 2.8% 29年 ~90%融資
などの融資がご提案できそうです。

共同担保の活用で
自己資金を抑えたい方については
②で取り組まれた場合、
以下のような収支が想定されます。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

購入時諸費用を売価の約7%とすると
自己資金約628.6万円に対し、
年間約110.4万円の
税引前キャッシュフローと想定され、
約17%の自己資金利回り
も期待できそうです。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当 :杉
メール:takashi.sugi@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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