【都内×駅徒歩6分×利回り9%超】事業法人や相続を見据えたお取組み　弊社売主　担 当｜杉

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの杉です。

本日は、
《都内 駅徒歩6分》
《利回り約9.75%》
《弊社売主》
の1棟RCをご紹介します。

4種類の間取りがあることで
単身者からカップル、ファミリーなど
幅広い層を入居のターゲットにでき、
安定した収益を見込めそうです。

弊社売主のため
仲介手数料不要・登記費用弊社負担にて
自己資金を抑えながら、

法人でのお取組みや
相続も見据えたお取組みなども
ご検討いただけそうです。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東村山市富士見町一丁目
■交通①　 ：西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩6分
■交通②　 ：西武新宿線「久米川」駅　徒歩15分
■土地面積 ：447.6㎡(約135.40坪)
■建物面積 ：1,097.52㎡(約322坪)
■構造　　 ：RC造 陸屋根 5階建
■建築年月 ：1989年4月　築33年
■物件価格 ：21,000万円
■想定収入 ：約2,046.4万円
■満室利回 ：約9.75%
■接道①　 ：北側 公道 幅員約10.3m
■接道②　 ：西側 公道 幅員約10.0m
■間取り　 ：店舗×2、1K~2DK ×17部屋
■駐車場　 ：全4台
■その他　 ：容積率超過
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
「八坂」駅より徒歩6分
「久米川」駅より徒歩15分
に位置しています。

「八坂」駅より西武多摩湖線
「久米川」駅より西武新宿線
が利用可能です。

「八坂」駅を利用する場合
国分寺駅まで約11分
吉祥寺駅まで約19分
新宿駅まで約30分
でアクセスでき、

「久米川」駅を利用する場合
西武新宿駅まで約30分
大手町駅まで約40分　と、

2駅とも、都心部への利便性の高さに
期待ができそうです。




八坂駅前は
「八坂商店会」で充実しており、
そこからさらに
・「久米川中央銀座会」
・「久米川中央通り商店街」の
2つの商店街と繋がっているため

日常生活が完結する生活圏内として
整った住環境に期待ができそうです。


 賃貸需要 

本物件の間取りは
1K・1LDK・2K・2DKの
住居用混合式となっており、
一人暮らしやカップル、ルームシェア等、
幅広くターゲットを構えられます。

また、本物件周辺には
大学校舎がいくつか設置されており、
教員・学生からの賃貸需要
も見込んでいけそうです。





 事業法人 

法人でまとまった資金を
拠出できる方については
長期保有を前提に
年間約2,046.4万円の営業外収益
を目的に
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

また、法人でのお取組みの際に
本業が好調であれば
長期保有して安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性の向上に期待できます。

販管費を営業外収益で補うことで、
雇用を確保したまま、
自由度の高い本業のお取組みができます。

仮に本業が悪化した場合は、
売却資産として本物件を売却し、
手元資金を確保していただく等
大手企業が行っているような
事業としての不動産のお取組みを
ご検討いただけるのではないでしょうか。

 
物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当　：杉
メール：takashi.sugi@family-group.jp