水面下案件 ＜駅徒歩9分×修繕実施済×利回り8％超＞1棟MS 　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

本日は 水面下案件  
 ＜駅徒歩9分×修繕実施済×利回り8％超＞1棟MS のご紹介です。

 

融資が固い方であれば、多少価格交渉可能性有のため、

ご興味がある方は下記詳細をご覧下さい。

 

 

 

 おすすめポイント 
＊平成30年に修繕済
＊駅徒歩9分×利回り8％超
＊平成7年築×RC造

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：我孫子市泉
■交通　　 ：JR常磐線「天王台」駅徒歩9分
■土地面積 ：142.96㎡(約43.25坪)
■建物面積 ：243.42㎡
■構造　　 ：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月 ：平成7年3月（築27年）
■物件価格 ：7,200万円
■想定収入 ：約591万円
■満室利回 ：約8.2％
■接道　　 ：南側　公道　幅員約10ｍ
■間取り　 ：店舗×1戸、倉庫×1戸、1K×7戸
　　　　　
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 【　エリアについて　】 

 

本物件はJR常磐線「天王台」駅徒歩9分に位置しております。
常磐線については、千代田線とも直通で繋がっており、
都内ターミナル駅「東京」駅や「秋葉原」駅まで
50分以内でアクセス可能となっております。

 

3駅隣には1日の乗降客数11万人を超える「柏」駅がある等、
ターミナル駅にもアクセスしやすい環境となっております。

 

 

柏駅は、乗降客数約14.8万人/日と
千葉県内有数の主要駅となっており、
駅前を中心に商業施設が充実しているため、
買い物にも困らなさそうです。

 

 【　物件・運用について　】 

 

本物件につきまして、
平成7年築RC造と残耐用年数が20年あるため、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

①＜金利：1％台　融資期間：20年　融資割合：8割＞
②＜金利：2.9％　融資期間：30年　融資割合：8割＞

仮に②でお取組み頂いた場合は
下記試算となりそうです。

 

更に本物件については
下記修繕を行っています。

 

＊平成30年9月　屋上高圧洗浄・屋上防水
＊平成30年9月　部屋号室プレート交換
＊平成30年9月　外壁洗浄

＊平成31年4月　給水ポンプ部品交換
＊令和4年　　　貯水槽内定水位弁交換

平成30年から修繕を行っているため
修繕リスクを抑えた運用が期待出来そうです。

 

また、本物件については
エレベーターもないため、
ランニングコストが低くなっているため、
支出を抑えつつ収入が期待出来る物件ではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。