水面下案件 <駅徒歩9分×修繕実施済×利回り8%超>1棟MS  担当:田頭

2022/06/29

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。


本日は 水面下案件  
 <駅徒歩9分×修繕実施済×利回り8%超>1棟MS のご紹介です。

 

 

 おすすめポイント 
*平成30年に修繕済
*駅徒歩9分×利回り8%超
*平成7年築×RC造

 

=======《物件概要》=======
■所在地  :我孫子市泉
■交通   :JR常磐線「天王台」駅徒歩9
■土地面積 :142.96㎡(約43.25坪)
■建物面積 :243.42㎡
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月 :平成7年3月(築27年)
■物件価格 :7,200万円
■想定収入 :約591万円
■満室利回 :約8.2%
■接道   :南側 公道 幅員約10m
■間取り  :店舗×1戸、倉庫×1戸、1K×7戸
     
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
====================

 

 【 エリアについて 】 

 

本物件はJR常磐線「天王台」駅徒歩9に位置しております。
常磐線については、千代田線とも直通で繋がっており、
都内ターミナル駅「東京」駅や「秋葉原」駅まで
50分以内でアクセス可能となっております。

 

3駅隣には1日の乗降客数11万人を超える「柏」駅がある等、
ターミナル駅にもアクセスしやすい環境となっております。

 

 

柏駅は、乗降客数約14.8万人/日と
千葉県内有数の主要駅となっており、
駅前を中心に商業施設が充実しているため、
買い物にも困らなさそうです。

 


 【 物件・運用について 】 

 

本物件につきまして、
平成7年築RC造と残耐用年数が20年あるため、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

①<金利:1%台 融資期間:20年 融資割合:8割>
②<金利:2.9% 融資期間:30年 融資割合:8割>


仮に②でお取組み頂いた場合は
下記試算となりそうです。

 


更に本物件については
下記修繕を行っています。

 

*平成30年9月 屋上高圧洗浄・屋上防水
*平成30年9月 部屋号室プレート交換
*平成30年9月 外壁洗浄

*平成31年4月 給水ポンプ部品交換
*令和4年   貯水槽内定水位弁交換

平成30年から修繕を行っているため
修繕リスクを抑えた運用が期待出来そうです。

 

また、本物件については
エレベーターもないため、
ランニングコストが低くなっているため、
支出を抑えつつ収入が期待出来る物件ではないでしょうか。

 


物件の詳細や融資条件、
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ありがとうございました。

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